路透社一项最新民调显示,由于中共当局支持房地产的政策难以奏效,中国今明两年的房屋价格下降速度将快于先前的预测。
路透社周五(8月30日)报导,从8月26日至29日,路透社对10位分析师进行了调查,结果显示:2024年中国房价将下跌8.5%,而5月份的调查预测下跌5.0%;2025年房地产价格可能下跌3.9%,与5月的预测相同。
国开控股研究机构高级分析师马红表示:“房地产开发商的实际资金来源出现了较为严重的萎缩,影响了住房需求。”
她补充说:“我对房价的预测比5月份有所下调,因为一些大房企的现金流压力还会持续加大,风险敞口扩大,对房地产市场的信心构成压力。”
自2021年以来,中国房地产危机已进入了第四年,大量新建公寓库存,使开发商现金流大幅减少,严重影响了房价和消费者信心,同时也拖累了从就业市场到消费和家庭财富等各领域。
调查也显示,中国2024年房地产销售可能下滑16.0%,较先前调查预测的下滑10.0%更为严重,而投资较5月预测的下滑10.0%,下降了10.3%。
惠誉博华资深分析师王兴萍表示:“经济环境的不确定性也对购屋决策产生了不利影响。虽然支持性政策不断推出,但力度不足以扭转下滑趋势。”
7月,中共领导人承诺继续支持未完工项目的交付,并将未售出的公寓转为经济实用房,以支持房地产行业。
但中共解决房地产乱局的计划进展缓慢。其央行数据显示,为帮助清理住宅库存而推出的3,000亿元人民币(423亿美元)再贷款计划中,只有4%由地方政府和国有企业承担。
本周,由于一系列消费品公司财报令人失望,瑞银投资银行(UBS Investment Bank)下调了中国经济成长预期,加剧了人们对前景恶化的担忧。瑞银把中国2024年的国内生产总值(GDP)成长预测从4.9%下调至4.6%;把2025年GDP成长预测从4.6%下调至4%,因为中国房地产下滑幅度超出预期。
此次降级反映出全球银行正在形成共识,即中国可能无法在2024年实现5%左右的成长目标。中国上一次未能达成此目标还是在2022年,当时正值新冠(中共病毒)疫情封锁时期。