行业人士指出，美国房市逐步转向买方市场，2025年近三分之二的购屋者以低于原挂牌价的价格买到了房子。（Shutterstock）
美国房市近年来持续低迷，成屋成交量下降，去年一度跌至30年最低点。行业人士发现，房市正逐步转向买方市场，去年近三分之二的购屋者以低于挂牌价的价格买到了房子，比例为2019年以来的最高。
《华日》报导，房地产经纪公司Redfin的报告显示，去年有62%的房产，以低于挂牌价的价格成交，平均折扣约为8%，为2012年以来最高。不仅如此，买家还可以从卖家获得其它方面的让步，例如支付交易费的现金让利。
报告还指出，去年12月美国市场上的卖家数量比买家多出60万以上，这是2013年以来最大的差额，印证了房地产市场正重新向买方倾斜。
近年来，房价高企和房贷利率居高不下，让许多买房人望而却步，导致需求低迷。对于仍有能力买房的人来说，市场上供选择的房源多，议价能力也更强。房产经济行业人士指出，疫情期间的高价挂牌也有多个买家来竞价的情况，已不复存在。
当下由于房价高，买房者变得更加挑剔。房地产经纪人指出，即使在房源库存低于平均水平的城市，定价过高的房屋也可能滞销；许多屋况不好的房屋也不好卖，因为买家不愿承担后续高昂的装修费用；房屋买卖合约的取消也有所增加，部分原因是买家在验屋后反悔。
Redfin首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟预计，今年房屋销售量将略有成长。近几个月来，房市势头有所回升，抵押贷款利率比一年前要低，有利于购房者。去年12月二手房销售成长5.1%，创近两年来最大增幅，房价涨幅则放缓。
