最终核实的2024年GDP1,348,066亿元比先前发布的1,349,084亿元减少了1018亿元。2025年的GDP1,401,879亿元为2024年最终核实的1,348,066亿元的104%，也没有达到增长5.0%，但比103.9%要好那么一点点。
而每年国务院总理在全国人大代表大会上作工作报告时，谈的都是国家统计局发布的初步核算的GDP数值，而不是最终核实的GDP数值，这个数字还要修改的。
GDP数据示意图。(Shutterstock)
二、2023年将城镇居民自有住房服务纳入GDP统计范畴，可将GDP起码提高1.1%
不断扩大GDP的统计范畴，是提高GDP数值最容易的办法，也是最常采用的办法。
在2024年12月27日国家统计局修订了2023年GDP数值称，依据我国国内生产总值（GDP）核算制度和第五次全国经济普查结果，并同步实施城镇居民自有住房服务核算方法改革，国家统计局对2023年国内生产总值初步核算数进行了修订。修订后，2023年国内生产总值为1,294,272亿元，比初步核算数增加33,690亿元，增幅为2.7%。其中，根据第五次全国经济普查数据修订，国内生产总值比初步核算数增加20,257亿元，增幅为1.6%；实施城镇居民自有住房服务核算方法改革，国内生产总值增加13,433亿元，增幅为1.1%。
城镇居民自有住房服务这一块被新纳入GDP的统计范畴之内。（网页截图）
经过对2023年GDP数值的修正，城镇居民自有住房服务这一块被新纳入GDP的统计范畴之内，而且还是采用租金法计算。通过将城镇居民自有住房服务纳入GDP统计，从2023年开始，每年中国的GDP起码增加13,433亿元，增幅为1.1%。而且每年增加的数值会越来越多，因为国家统计局掌握的城镇居民自有住房的“虚拟租金”会逐年增长。
国家统计局负责人解释说，按照国民经济核算国际标准，居民自有住房服务需要纳入GDP核算中。由于居民自有住房服务没有发生实际的租赁行为，也不存在实际市场价格，因此需要虚拟计算其服务价值。世界各国都根据本国国情采用租金法或成本法核算居民自有住房服务增加值，租金法和成本法都符合国际标准。过去，由于我国房屋租赁市场不够发达，租金数据代表性不强，我国一直采用成本法核算居民自有住房服务增加值。近年来，我国城镇住房租赁市场逐渐成熟，相关统计监测制度不断完善，当前已具备将城镇居民自有住房服务核算方法由成本法调整为租金法的条件，且国际主要经济体大多采用租金法。对我国现行的城镇居民自有住房服务核算方法进行改革，能更加准确反映我国经济发展状况，进一步提高GDP数据的科学性和国际可比性。
每到这种时候，国家统计局负责人总是拿出国际标准来说事。其实在中国，城镇的住房建造时，就已经被统计入GDP一次。2021年中国房地产市场处于高位运行，当年商品房销售面积高达18亿平方米左右，处于历史高位。这18亿平方米商品房已经都被统计在GDP之中。
统计GDP有三种方法：生产法（或称产生法）、收入法和支出法。
从理论上来说，三种方法从不同角度反映国民经济生产活动的活跃程度，三种方法的最终结果相差不大。同样一套住房，生产法只看房屋的面积和平均价格；收入法则从开发商的角度出发，卖出一套住房，有了收入，则统计进去。如果开发商不卖住房，而是出租，则每年有租金收入。几十年下来，累计的租金收入和卖价基本一致。根据李嘉图的理论，房地产的价值等于租金除以平均年利率。
中国采用生产法，住房建造时就已经被统计入GDP一次。城镇居民购买住房并自用，没有发生任何租赁行为，无法再被产出法纳内。现在又把城镇居民自有住房的所谓“假设”的租金计算在内，又采用了收入法。所以现在国家统计局承认，统计GDP是采用了生产法和收入法。通过统计范围的扩大，往往一套住房所创造的GDP就被重复计算了。
关于GDP的统计，世界上发达国家多采用收入法获出法，中国过去采用生产法，现在为什么在关于GDP的统计上，也和世界发达国家接轨，采用发达国家的国际标准？
顺便说一句，最近几年来中共政府大力推进保交楼政策，让烂尾楼最终竣工验收。按照生产法，楼房竣工通过验收，便是结束生产环节，即可以纳入GDP统计。而按照收入法、支出法，要等到楼房售出或者租出才纳入GDP统计。如果没有烂尾楼，三种计算方法的结果应该一致或者说十分相近。如果出现楼房空置，三种计算方法的结果就有差别，空置率越高，差别越大。如果在采用生产法后还要计算城镇居民自有住房的“虚拟租金”，那么采用生产法和收入法的组合拳，GDP的数值就明显偏大。
