美国退休人士选择落脚地时，住房空间、安全、税负和生活便利正成为重要考量。（Shutterstock）
美国人退休后搬家，佛罗里达州的阳光和海滩已不是唯一条件。住房空间、安全、税负和生活便利，正成为退休人士选择落脚地时的重要考量。
美国搬家服务平台HireAHelper根据近1,500万笔成年人搬迁记录分析发现，2025年全美有210万2,587名65岁以上人口搬家，约占这一年龄层的3.4%。中位搬家距离只有11.7英里，显示相当一部分人并没有远走，而是在原居地附近搬迁。
不过，65岁以上人口的跨州迁徙目的地并非只有佛罗里达。南卡罗来纳州去年净增加5,427名65岁以上居民，居全美第一；佛罗里达州虽有45,696名65岁以上人口迁入，全美最多，但同时有44,881人迁出，净增只有815人。城市层面，拉斯维加斯（Las Vegas）、图森（Tucson）和休斯敦（Houston）的65岁以上迁入人口最多。
理财网站MoneyLion10月4日报导，结合人口普查、房价、安全评级和当地房地产从业者的观察，还有5个受到退休人士关注的地方：南卡罗来纳州格林维尔县（Greenville County）、佛罗里达州盖恩斯维尔（Gainesville）、康涅狄格州格林威治（Greenwich）、得克萨斯州凯蒂（Katy）和佐治亚州萨凡纳（Savannah）。这5地并非退休人口迁入量前5，各自吸引人的地方也不同。
格林维尔县：退休族往外围找房
格林维尔县近来受到退休人士关注。Retirement Life USA创办人基思·卢卡斯（Keith Lucas）表示，最近几个月，格林维尔县已成为其退休客户较常选择的地方，其中不少人搬往特拉弗勒斯雷斯特（Travelers Rest）、莱曼（Lyman）和格里尔（Greer）。
人口普查数据显示，格林维尔县65岁以上人口约占15.1%，家庭收入中位数为71,472美元；有房贷家庭每月住房成本约2,106美元，无房贷家庭约642美元。南卡罗来纳州不对社会保障金征收州所得税。MoneyLion同一段列出的房产税率约为0.49%。
盖恩斯维尔：佛州退休不一定去大城市
佛罗里达州仍是传统退休热门地，但有人开始避开迈阿密等价格较高的大城市，转看盖恩斯维尔及周边。
Redfin数据显示，附近的斯塔克（Starke）、海斯普林斯（High Springs）、纽伯里（Newberry）和阿拉楚阿（Alachua），中位房价约14万9,900美元至35万7,245美元。
盖恩斯维尔家庭收入中位数为46,195美元，有房贷家庭每月住房成本约1,599美元，无房贷家庭约615美元，有效房产税率约0.78%。佛罗里达州没有州个人所得税。
安全方面，美国社区及学校评价网站Niche给盖恩斯维尔的安全评级为C，部分外围社区评级较高。
格林威治：房子不便宜仍吸引纽约退休族
另一类退休人士并不把便宜放在第一位。
康涅狄格州格林威治生活成本不低。当地65岁以上人口略高于21%，家庭收入中位数为13万4,914美元；有房贷家庭每月住房成本超过4,000美元，无房贷家庭约1,500美元。
Douglas Elliman房地产经纪梅根·沙利文（Megan Sullivan）表示，她接触的退休客户主要来自纽约市、韦斯特切斯特县（Westchester County）及康涅狄格州其它地方。她认为，格林威治生活节奏较为从容，康涅狄格州的税负与邻近纽约相比也较低。
MoneyLion列出的数据显示，康涅狄格州房产税率约1.54%，个人所得税率为2%至6.99%，社会保障金和部分退休收入可享税务减免。Niche给格林威治的安全评级为B。
凯蒂：靠近休斯敦又不用住市中心
得克萨斯州凯蒂靠近休斯敦，既能使用大城市的医疗、购物等设施，又可以住在郊区。理财机构Empower将其列为适合退休人士居住的得州郊区之一。
人口普查数据显示，当地65岁以上人口约占11.1%，家庭收入中位数为11万4,912美元；有房贷家庭每月住房成本约2,953美元，无房贷家庭约947美元。得克萨斯州没有州个人所得税，Niche给凯蒂的安全评级为B-。
萨凡纳：退休后往城外找空间
佐治亚州萨凡纳的退休人士也不一定住进市中心。当地房地产经纪亚历克斯·罗迪诺（Alex Rodino）表示，列治文山（Richmond Hill）、普勒（Pooler）和斯基德韦岛（Skidaway Island）是退休客户较常考虑的外围地区。
这些地方离萨凡纳不远，可以使用城市的生活设施，又能获得更大的居住空间。萨凡纳本市65岁以上人口约占14.3%，家庭收入中位数为57,137美元；有房贷家庭每月住房成本约1,592美元，无房贷家庭约947美元。列治文山在Niche的安全评级为B-。
这5个地方差异很大：有人看中税负，有人要相对便宜的住房，也有人愿意多花钱换取安全、空间和生活环境。对退休人士来说，搬去哪里已不只是挑一个天气暖和的地方，住房、安全、税负以及生活是否方便，都要放在一起考虑。
