开发商下手太狠了
一半房子去哪了？
今天看到一个新闻，青岛李某买了一套110平的房子，收房后才发现，套内面积只有60多平方米：
差不多一半房子没有了。
这是为啥呢？
因为李某买的是超高层楼盘，一共55层，这下电梯的公摊肯定不小了，当时向中介反复询问得到的答复是公摊31%，嚯，这种房子也敢买。
谁知道，到了收房的时候李某才发现，房子小的可怜，小三房最大的也不超过9平米，明显缩水啊。
于是找到测量师一测，才发现得房只有60多平方，几乎一半都公摊了。
找中介和开发商理论，被告知一米厚的外墙有一半也算进公摊面积里，但是销售的时候没有说明，却用公摊系数等专业术语来混淆概念，把购房者绕晕。
一般来说，楼层越低，利用率越高，公摊越少，31%公摊应该到顶了，但是公摊差不多50%，只能说：
这家开发商下手太狠了。
#房地产崩盘
— 曙光（磊王）（澳喜特战旅）🌻 🌻 🌻 (@guangmingdeming) August 16, 2022
110平米房子到手仅61平，业主：公摊摊走了一半的面积？
售房方：外墙的一半厚度被计入套内！ #中共是一切灾难的根源 pic.twitter.com/8GLy5hfjam
110平米房子到手仅61平，业主：公摊摊走了一半的面积？
售房方：外墙的一半厚度被计入套内
说起公摊面积，不得不说中国的住房制度从香港学了两个屡屡被诟病的制度：
公摊和期房。
反观世界其他国家，大多都没有采用这种方式。
当然，这两个制度室友历史背景的，当年因为某些不太好说的原因，香港涌入大量内地居民，住房一下紧张起来。
很多没有房子住的人住在楼道、天台和地下室里，房地产一下成了炙手可热的行业。
但是当时香港楼市有几个现实的问题：
一是没有那个开发商有能力开发这么多住房，一是当时香港住房是按栋卖的，不按套卖，新移民也买不起。
这个时候，香港小天才霍英东出现了。
他发明了楼花制度，也就是期房预售，一举解决了开发资金问题，还发明了套内公摊，解决的按套出售的问题。
据说，有了这两个发明，整个香港都疯了，霍英东收钱收到自己都怕了，短短一年多，霍英东就在四方街建起100多栋楼，成为香港地产业的老大。
再后来，内地改革开发，面临着香港当年一样的住房短缺问题。
于是，霍英东把自己的经验引入了内地，迅速壮大了住房市场，并且一直沿用至今。
不过，不得不提的是：
香港目前已经取消了公摊，而且期房制度也极少有过烂尾。
我们现在是不是也到了出手改善这两个楼市弊端的时候了。
