陆豪宅市场退烧 总价逾5千万人币高价房成交大跌4成
大陆豪宅市场出现退烧，业者透露总价逾5千万人民币的高价房去年成交量大跌4成。（shutterstock）
在这几年下行的大陆房地产市场中，高端住宅一度坚挺不受影响，但从2022年下半年之后“高端房神话”出现破灭，数据显示大陆多城高价房成交“量价齐跌”，尤其是总价5000万元（人民币，下同）以上的顶级豪宅市场明显降温，去年全大陆仅成交383套，年减幅达到40％。
高端市场退烧的背后，是投资客和新经济新贵的淡出。据机构统计，2022年大陆豪宅购买人群中，投资客比重仅为5％，对豪宅抛售人群中有3成认为价格见顶、投资属性减弱，同时30至40岁的行业新贵购买人群也跟着减少，反倒是45岁以上年长客户重新占据较大比重。
据第一财经报导，在近日举办的“丁祖昱评楼市”发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱透露2022全年的顶级豪宅成交量，总价5000万以上级别豪宅全面下行，其中一手顶级豪宅仅成交383套、年减40％。
以价格来看，单价15万元／平方米以上的一手顶级豪宅共成交422套、年减19％；单价15万元／平方米以上的二手豪宅减幅更达到52％。同时这些单价超过15万元的豪宅仍然集中在北上广深，2021年上榜的苏州在2022年则零成交。
而二手豪宅市场更明显趋弱，核心城市1000万以上的二手豪宅成交套数已跌回2017年。丁祖昱表示，大陆四大一线城市的千万级豪宅成交量占到全大陆的8成之多。总体来看，一手豪宅“打新逐利”的趋势仍在，但二手豪宅市场已一落千丈，从去年第3、4季起的高端市场表现后劲不足。
