「摩天大楼魔咒」再现？ 中国第一高楼烂尾劲减26亿仍流拍

深圳世茂深港国际中心若建成，将是中国第一高楼。

中国楼市深陷「爆煲」危机，由于不少发展商资金链断裂，交楼日期不断推迟，有经济学家估计中国「烂尾楼」的数目达到2000万个单位，即使是楼高668米、位于深圳号称「中国第一高楼」世茂深港国际中心也不能幸免，在劲减26亿元（人民币，下同）后，以104.35亿元叫价公开拍卖仍乏人问津，再度流拍，继续烂尾。

位于天津的「天津117大厦」，玻璃幕墙装了三分之二后烂尾。（微博图片）

今次拍卖的是隶属世茂集团旗下的深圳巿世茂新里程实业公司资产，亦是世茂在深圳最大的综合项目深港国际中心的大部分资产，2017年底上海世茂股份以239.43亿元高价投得发展土地，创下当年深圳土地拍卖史上第二高价；对于「第一高楼」的工程进度，世茂规划高楼在3年内完成50%的进度，整个工程于5年内完工，当时世茂集团董事局副主席许世坛曾豪言「这个计划做好之后，预计可供货值超过700亿元，一年收租就可以达到30亿元以上」。

不过，2022年世茂爆发债务危机后，世茂深港国际中心停工至今，世茂新里程实业作为被执行人的案件更达11宗，涉及总金额达到91亿元，可谓债务缠身，当中又以中信信托申请执行的金额最大，约60.69亿元。今年5月北京市高级人民法院裁定，深港国际中心项目已被列为重点风险建案。

两次拍卖多人关注但无人问津

今年7月，世茂深港国际中心首度拍卖，开价130.44亿元，相当于163.5亿元估值的八折，吸引了约3万人关注；而在上周四（16日）的第二度拍卖，京东拍卖平台显示近万人关注，但同样是无人愿意承接。协众策略管理集团联合创始人黄立冲表示，从世茂深港国际中心流拍可知，目前深圳的办公楼已经出现了供需失衡的状况，许多甲级写字楼空置率达30%，在前海等地区甚至是40%。

经济学家安德鲁‧劳伦斯（Andrew Lawrence）曾提出「摩天大楼指数」（Skyscraper Index）理论，他认为摩天大楼以及金融危机之间存在令人费解的关系，每当有摩天大楼高度刷新纪录，一般随之而来的是经济衰退，且多数的情况是建成了世界最高建筑的地方都会爆发经济危机。在2014年中国以至全球经济开始冷却之前，以中国为首的几个国家掀起了新一轮摩天大楼竞赛，这似乎又一次应验了「摩天大楼魔咒」。

天津玻璃摩天大楼完工无期

事实上，除了世茂深港国际中心，高银地产预计投资逾600亿元的「天津117大厦」是另一触目的烂尾高楼，该栋原计划建117层、高597米的摩天大楼2008年开始动工，2015年封顶，但其后资金链断裂，如今外面的玻璃幕墙安装了不到三分之二，完工无期。

为免各地城巿继续把盖高楼当作经济成长象征，中国去年推出「限高令」，不得新建500米以上的建筑，即使是新建250米以上的建筑，也要进行严格限制。