大陆上市房企发布中报显示，98家上市房企平均资产负债率超过60%。这些公司的债务总额达10102.7亿元，远高于业绩增幅。业内人士分析，房地产调控政策使得开发商资金链严重紧张，降价是大趋势。图为：一个骑车的男子正经过北京一个楼盘。（Getty Image）

大陆上市房企发布中报显示，98家上市房企平均资产负债率超过60%。这些公司的债务总额达10102.7亿元，远高于业绩增幅。业内人士分析，房地产调控政策使得开发商资金链严重紧张，降价是大趋势。

大纪元记者调查发现，各地民众看跌楼市，观望情绪浓厚。

近期，被称为北京楼市“风向标”的通州房价已开始下跌，而据报导，实质性的降价仍是未来时。

资金链紧 业绩下滑 业内人士：降价是趋势

8月30 日，大陆媒体报导称，在持续的“宏观调控”政策下，房地产企业的资金链越来越紧。已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元，多数资产负债率在 70%以上。同时，业绩增长明显下滑，但降价似乎遥遥无期。

上海中原地产研究中心分析师刘先生在接受大纪元采访时表示，今年的房地产调控政策使得开发商资金链的紧张程度更加严重。他认为，降低房价是整个大的趋势，并将蔓延。但不会出现开发商竞相降价的局面，且降价的幅度有限。

刘先生说：最近房地产市场上降价的楼盘越来越多，未来一段时间降价的房地产开发商会更多，因为目前政策环境和市场大环境对房地产开发商不利。开发商想卖掉房子的话，应该考虑降低房价，这样对开发商比较有利。

刘先生进一步指出，中国房价上涨速度过快，与老百姓的工资收入不成比例。中低收入者的收入与房价的差距越来越大，这是一个矛盾。政府应该切实增强保障房建设，并且要完善保障房配套的法律法规，使得保障房能真正满足低收入人群的需要。

陕西西安经济工作者赵晓明受访时表示，今年房价上涨的速度已经跑不过CPI了，就是说投资房地产是亏损的。房地产企业肯定不愿意降价，负债这么高，价格一降，肯定就是巨大的亏损，银行的贷款势必成为呆账。

“房地产的末日不远了，就看政府最后使什么招儿了。房价已经成为一个政治问题了，其中涉及到的东西太多了，主要是开发商、银行、按揭买房者及背后的地方政府……”

据报导，98家公司的平均资产负债率为62%，有60家资产负债率有不同程度的上升，负债率超过70%的也达到40家。四大龙头企业的资产负债率也都维持高位，其中保利地产达到81.09%，万科为77.85%。

降还是不降？民众观望情绪浓厚

陆媒报导，面临资金面的困难和业绩的压力，开发商或高成本借贷也不降价。

亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，一旦降价会引起退房和利润下降及贷款机构的注意，且很难在短时间解决资金缺口的问题。因此，不到万不得已，开发商就算“没饭吃也不会降价”。另外一方面就是机构贷款的金额比较大，而靠销售一下要回收庞大的资金不太可能。

重庆财经人士廖先生对大纪元记者说，市场是买涨不买跌，一旦降价就如泄洪一样，短时间内不可能再涨上去！即使降价也不会有多少人买房，现在大家都觉得可能要降价，都在观望。房地产公司没办法明着降价，就推出各种优惠购房政策。预计未来相对价格肯定是下降的。

居住在北京昌平，工作地点在海淀区的陈先生表示，北京的房价已经高得离谱，最高房价达5万多元一平方米。然而近期北京的商品房悄然开始降价了，通州的房价降得较多，五环以内降的少些。

“但大家还在观望，现在买房的人少。在等着看是否还要降价。现在肉、菜、油又涨了，北京房价虽然在降，但平均2~3万一平米的房子一般老百姓买不起啊。”不惑之年的陈先生仍然租房住。他说，他付房租1800元/月，与其他人合租一个单元。

而大纪元记者分别随机询问了辽宁大连、宁夏银川、甘肃兰州、青海西宁、四川成都、河北石家庄等地的居民，他们均表示，当地的商品房价格尚未见降价的迹象。

成都人士董先生大学毕业才两年。他说：“搞不懂为什么非要花一辈子的时间和积蓄去弄一个钢筋混凝土的房间？我没钱，所以压根不考虑这事。走一步算一步吧，说不定哪天就改朝换代了！”

北京楼市“风向标”松动

北京人士米先生告诉大纪元记者，最近，北京的大街上出现很多发卖房传单者，据宣传称，开发商降价20%左右。

本月初，陆媒报导，被称为北京楼市“风向标”的通州房价出现松动，有楼盘出现每平米万元的价格下调。专家表示，房价泡沫开始明显被挤出。不仅通州、大兴，其他很多区域也已经逐渐开始出现特价房的促销行为。

近日，大纪元记者拨通通州“西上园”房地产中介的电话，对方称，近期主要是地段不佳的楼盘搞降价促销活动，地段好的楼盘降价空间极有限。对方称面谈为宜。

通州华业东方玫瑰项目销售人员称，有特惠活动，打个比方，以前能买70 平米的，现在能买90平米的。此外，M5朗峰近期也推出部份房源“2万抵10万”的优惠。

据报导，温州出现了抛货潮，富力地产董事长李思廉在中报发布会上表示，富力公司在价格上已下调10%，预计下半年还将作出调整。但实质性的降价仍是未来时。