房价低迷拖累中国家庭 人均财产净收入增长跌至十年来最低
2023年6月20日，河南省郑州市下辖的新郑市一栋未完成的公寓楼景象。(Pedro Pardo/AFP via Getty Images)
2024年中国人均财产净收入增长率跌至十年来最低，凸显房地产行业低迷对中国中产家庭的冲击。
根据中共国家统计局的数据，2024年中国人均财产净收入为3,435元（人民币，下同），同比增长2.2%。这是自2014年以来的最低年增长率。
官方数据显示，自2019年以来，人均财产净收入增长持续下滑，唯一的例外是2021年，当年增长10.2%。
财产净收入包括租金、利息和股息，是经济发达地区家庭收入的重要组成部分。数据显示，一些大城市居民的财产净收入已出现负增长，反映出相当一部分中产阶级的资产正在贬值。
以北京为例，其人均财产净收入已连续三年下降。2024年同比下降0.6%，至1万2,205元，占北京市人均工资的五分之一以上。
导致财产净收入下降的主要原因是房租租金下降。
根据房地产研究机构中国指数研究院的数据，2024年12月，中国50个城市的平均租金同比下降了3.3%。其中北京的租金则下降了5.4%。
2024年，房地产行业继续在沉重的债务危机和大型开发商破产危机的打击下挣扎。根据统计局的数据，2024年房地产销售面积与上一年相比下降了12.9%。
巴克莱银行在上周五（2月14日）发布的一份报告中表示，中国房地产很可能在2025年继续对经济增长造成重大拖累。
“我们预计房地产销售额将在2024年下降13%的基础上，在2025年再下降10%。最糟糕的情况是，我们预计中国房地产市场的调整或收缩将持续到2030年。”报告写道。
房地产行业低迷拖累中国家庭，财产净收入下降的同时，国内消费数据也呈现疲软。消费者信心指数从2022年1月的121.5急剧下降，至2024年12月跌至86.4。指标低于100表明信心低迷。
因中共当局迟迟不开放金融市场，普通中国人的投资选择一直非常受限。在中国，财产净收入占可支配收入的比例仍相对较小，平均为8.5%。而美国的这一指标为15.5%。
除了房地产外，国内股市也长期低迷，仅在2024年9月因当局出台刺激措施后出现过短暂反弹，其余大部分时间都表现乏力。
2025-09-06
