去年中国大城市商铺租金续跌 今年或再跌

2026年，中国新年前后，大陆超市冷冷清清。（网络截图）

中指研究院日前发布的中国重点城市百大商业街、百大购物中心以及主要商圈写字楼的租金指数研究报告显示，2025年重点城市商铺租金延续2024年的下跌态势，其中百街商铺平均租金同比下跌0.81%，跌幅扩大；主要商圈写字楼日租金则同比下跌了1.82%。研报指出，2026年商务写字楼和零售商业地产租金或难改下降趋势。

百街商铺平均租金同比下跌0.81%跌幅扩大

2月23日，北京中指信息技术研究院（以下简称“中指研究院”）发布2025中国商业地产租金指数研究报告显示，2025下半年，百街商铺平均租金为24.05元/平方米/天，环比下跌0.47%，跌幅较2025上半年扩大0.12个百分点，全年累计下跌0.81%，跌幅较2024年扩大0.39个百分点。

根据全国15个重点城市主要商业街商铺样本的调查数据，由重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成百大商业街（百街）商铺租金指数。

中指研究院分析，中国大城市商业街店铺租金持续下滑、且跌幅扩大的原因主要有三个。一是餐饮收入增幅放缓。餐饮业一直是各个商业街的重要组成部分，但餐饮业如今成长乏力，对整体商业街店铺租金构成压力。

二是“优质购物中心”的冲击。具备综合体验优势的大型购物中心，分散了部分原本会前往商业街购物逛街及消费的客流。

三是“以价换量”策略。中国多数商业街为了稳住出租率于不坠，纷纷采取调降租金以留住商家的策略。

研报指出，2025年多数零售商业项目仍选择以价换量降空置，重点城市商铺租金跌幅扩大，2026年短期内租金或难改下行态势。

百大购物中心平均日租金下跌0.34%跌幅扩大

中指研究院的报告还显示，2025下半年，百MALL商铺平均租金为26.99元/平方米/天，环比下跌0.22%，跌幅较2025上半年扩大0.1个百分点，全年累计下跌0.34%，跌幅较2024年扩大0.28个百分点。

根据全国15个重点城市典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，由重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的，构成百大购物中心（百MALL）商铺租金指数。

主要商圈写字楼租金下跌1.82%2026年或继续下行

中指院还发布了全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据。数据显示，2025年部分城市写字楼供应较2024年增加，但需求仍相对乏力，市场供大于求态势加剧，写字楼租金延续下跌态势。

第四季全国重点城市主要商圈写字楼平均每日租金每平方米4.53元，按季下跌0.44%，跌幅较第三季扩大0.11个百分点；全年累计下跌1.82%，累计跌幅较2024年全年收窄0.03个百分点。

研报指出，在重点城市写字楼市场需求整体仍偏弱的情况下，2026年市场或延续调整态势，写字楼租金短期内或继续下行。

戴德梁行近日发布的北京写字楼市场回顾与展望则显示，2025年第四季度，业主为了提升项目入驻率进一步下调租金水平以及延长免租期和装修期。

北京全市有效租金环比下降4.6%，同比下降16.0%至每月每平方米人民币205.62元。市场需求方面，持续受到租户新增需求不足、退租以及缩减面积的影响，全市四季度净吸纳量为79,294平方米。纵观全年，全市净吸纳量为32.8万平方米，与2024年持平。

中国的商业地产包括写字楼、商场、商业街、酒店、零售店、综合住宅和仓库等，其中写字楼、商场、商业街是主要形式。

根据中指研究院发布的“2025年一季度中国写字楼租金指数研究报告”，以披露金额的商业地产交易计算，写字楼交易金额较高，为207亿元，占比56%，商业、综合体、酒店交易金额合计约67亿元，合计占比18%，其它合计占比26%。