近期，成都、武汉、南京等城市，多个住宅专案出现品质维权事件，涉及碧桂园、龙湖等数十家大型开发商。有专业人士表示，中共从2016年开始持续加强限价政策，压缩了开发商利润空间，他们只有在建筑和装修上降低成本，导致房屋品质问题频生。
房地产商遭遇质量维权
陆媒21世纪经济报道8月3日报道，2018年，各大开发商普遍进入了交房高峰期，却因为房屋质量问题，遭遇业主维权。
据不完全统计，近期成都、武汉、南京等城市，有多个住宅专案出现品质维权事件，涉及碧桂园、龙湖等数十家大型开发商。
长沙奥克斯缔壹城、南京宏图上水云锦、南京招商雍和府、青岛中欧金茂墅等专案均因漏水、减配等被业主投诉。而长沙、南京、青岛则有项目因逾期交房被投诉。此外，精装修缩水、公摊面积算装修费也成为武汉等地业主维权的重点。
成都业主维权涉及近五十个楼盘，其中包括金科、龙湖、融创、保利、绿地、奥园等知名开发商。
今年碧桂园交房数量历年最高。该公司在700多个城镇开发了2000多个专案，这些工程处于开工、建设、竣工、交房等不同阶段，这大大增加了公司的管理负担，其在南京等地，业主维权概率也明显上升。
因开发高品质住宅闻名业内的龙湖也陷入交房危机。
2018年6月，北京龙湖长城源著二期一组团迎来收房高峰。有业主反映，收房时发现，社区部分路面、楼道、楼梯等公共设施还未交房就出现了严重的裂纹，后期楼梯坍塌，小院地面下沉，墙皮脱落，道路损毁等，部分业主愤而维权。
限价政策压缩开发商利润空间
易居房地产研究院副院长杨红旭认为，中共从2016年开始持续加强的限价政策，压缩了开发商利润空间，开发商只有在建筑和装修上降低成本，房屋品质问题频生。
杨红旭表示，今年楼市维权特别多的原因之一，就是限价。从2016年9.30开始，地方政府严厉控制新盘定价，否则不给批预售证。几十个城市先后要求新房价格环比不增长。
2016年四季度至2017年，全国限价最严厉的城市是南京、武汉、成都、长沙、杭州、济南等。这些城市的新盘上市，因为价格比周边二手房低，多数快速售罄。
刚开始的几个月，这些城市的开发商，还可以通过绑车位、装修、喝茶费等弥补一些损失，而后来调控不断升级，这些漏洞陆续被堵上；摇号、自住客优先摇号等制度实行，让开发商束手无策，只能接受利润损失。尤其是高价地项目，很可能赚不到钱甚至亏损。
上海房地产业界人士宋会雍预计，为规避政策风险，将来房企会更为谨慎，减少高价拿地。
2018年7月23日，上海市中心的一块住宅用地因没有房企报名流拍。据上海土市官网，上海在最近一个月终止出让4宗经营性用地，其中2宗为住宅用地。杭州、苏州、合肥等地也有土地相继流拍。
越限价房价越涨
陆媒华夏时报6月16日报道，多家机构发布的土地资料均显示，5月全国地价大涨。根据官方公布的土地资料则显示，地价领涨了近10年，即从2008年至2016年间的全国供地面积减少50%，但地价翻了近4倍。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫说，过去16年中国房价上涨的根源，归根结底在于“两权一制”的土地制度，控制着土地供应与土地价格。
他说，“土地招拍挂制度是控制土地与价格的工具，分税制成为地方政府依赖土地财收入的关键。也就是说，房价上涨在于政府对土地供应与地价控制，直接决定着供需关系，信贷与利率则成影响供需关系的间接关系。当房价跌时，停止土地供应地价上涨，激需求；房价上涨时抑制需求，供应则保持不变，地价上涨。”
6月13日，中国土地学会的一位专家表示，这几年，地方土地供应量锐减，土地收入却有增无减，说明土地单价提高了。
近期，中共地方政府推出“限价”政策，结果却出现“万人抢房、摇号买房”的场景。
对此，谢逸枫表示，以前靠多卖地增加财政收入，但现在卖的地少了，收入却翻了好几倍，其原因就在于“限价”。目前，多地用“限价”方式降房价，结果房价没有下跌，反而出现万人抢房、摇号买房的事情，其背后因素就是土地供应量减少导致房子有效供给不足，土地供应与地价上涨表现出来的资料，便可说明一切。
中共遏制房价有何居心？
陆媒长江商报8月3日报导，中共各部门、各地从上到下，在短短9天内8次提及房地产调控，史无前例。
7月23日，中共国务院常务会议提出，“积极财政政策要更加积极，稳健货币政策要松紧适度”。对于市场人士而言，这是一个财政和货币宽松的信号，按照每次放水的结果看，都是推高了房价。
然而，7月31日，中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的要求，“秒杀”了市场对楼市上涨的预期。
银库金融副总裁齐俊杰8月2日在环球老虎财经发文表示，中共高层会议给经济定调，提到严控楼市，这是他看到的中共对楼市的最严厉表态。
齐俊杰表示，中共以往对遏制房价上涨的表态一直都比较含糊，像什么抑制房价过快上涨，什么防范房地产泡沫，最后不行了说抑制房地产泡沫，这都给房价上涨预留了空间。但今年的表态更直接更简单，就是“坚决遏制房价上涨”，似乎没有回旋余地。
陆媒新浪财经7月31日一篇署名凯风的文章则认为，中共这一次政策基调依然是宏观上宽松，但楼市要严控。
文章解释说，在居民杠杆居高不下、房价成为民生负担、消费受到严重挤压、投资拉动经济的边际效应递减的情况下，再用房地产刺激经济，其负面效应远远高过正面效果。更关键的是，楼市风险已经成为经济体的主要风险之一。
此外，文章还认为，中共或许还期待着，将房地产作为拯救经济的最后武器，但目前还不能用，所以先把它摁下去。
