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房价上涨租金下降 凸显中国经济困境

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中国房地产

近期中国房价出现上涨迹象,但大中城市住宅租金却连续下降,这反映出中国经济受冲击的严重程度。

据房地产数据公司北京诸葛找房的数据,6月份中国大中城市平均住宅租金同比下跌超过2%,连续第三个月下降。

中共官方智库中国社会科学院的数据显示,6月份北京的租金环比下降了1.4%,深圳的房租下跌了3.2%,中国中部城市武汉,租金下跌6%。

华尔街日报》7月22日报道,北京一个链家网点的房产经纪人Zhang Chaofeng表示,“房东被迫降低租金,但仍没有那么多租户。”

Zhang估计,现在北京中心地段的房屋空置率约为一年前的三倍。链家是一家房地产中介公司,在全国设有数以千计的门店。

中共病毒疫情对中国经济造成冲击,中共央行放松了货币政策,向市场注入流动性,但这些资金并没有流入缺乏资金的实体经济,而是流向了股市和楼市,继续推升房价。与此同时,许多普通中国人也纷纷将资金囤积到他们认为不可能下跌的房地产上。

面对房价上升而房屋租金下跌的背离走势,分析师指出,租赁市场能够更好地衡量经济现实状况,房屋租金最近的下跌(过去八年来的最大跌幅)表明中国城市所受经济冲击的严重程度,尽管中国发布的第二季度经济数据显示,整体经济比今年第一季度反弹了11.5%。

今年第二季度,一项衡量中国50个城市平均租金收益率的非官方指标下跌,接近至少四年来的最低水平。平均租金收益率反映了房东在房地产投资方面的收益情况。上海易居房地产研究院的数据显示,在第二季度,深圳的租金收益率下降了近三分之一,至1.2%。

私营机构上海易居房地产研究院的研究员王若辰说,房租和房价的背离表明房价存在一定程度的泡沫。

他说,虽然房价在巨大的经济不确定性中依然走高,但房租相比房价能够较好地剔除其他因素来衡量一个城市真实理性的住房需求。

责任编辑: 秦瑞   来源:希望之声 转载请注明作者、出处並保持完整。

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