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瘟疫或带给房市疲劳和焦虑

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多伦多地产经纪认为,地产经纪、买主和卖主经过数月在疫情环境中忙碌后,人们的疲惫感正在加剧。

经过一段持续且不合常理的疯狂行为后,多伦多房地产市场最终可能会降温。行家认为,COVID-19中共病毒肺炎)是主要原因。

尽管有病毒大流行,多伦多的平均房价在6月份仍打破了纪录,并继续攀升,到10月更达到了1,025,925元的水平。

但是,随着第二波病毒来袭,安省的每日新增感染病例在上周六创下了1,581例的新纪录,而且,预计疫情仍可能进一步恶化。

据NowToronto网站报导,安省房地产协会首席执行官胡达克(Tim Hudak)说:“我们将继续敦促安省各地的会员停止举办open house活动。尽可能限制面对面的互动,首选并最大程度地使用虚拟工具。”

如果这种趋势继续下去的话,安省的红色区域(包括多伦多)最终可能会面临类似于今年3月份的封锁,这将使炙手可热的房地产市场陷入停滞。

但是,分别来自Re/ Max Hallmark Realty和WE Realty的多伦多地区房地产经纪人曼苏尔(Meray Mansour)和埃克莱斯顿(Odeen Eccleston)都不认为房地产销售会停止增长,可能的情况是买卖会暂停。

曼苏尔说,今年春天的情况,是因为人们对瘟疫还不熟悉,还没能适应疫情下的生活。瘟疫带来的不确定性是如此之大,“人们因恐惧而瘫痪”。

两位房地产经纪人都认为,在第二波病毒浪潮中,大多数人将继续照常营业,但会更谨慎一些。实际上,曼苏尔在接受电话采访后,会去一些物业现场,以便通过互联网,给她的客户(留在家里)做虚拟展示。她说:“现在,我们已经习惯这样做了。”

房市受情绪影响大

曼苏尔和埃克莱斯顿都认为,现在是开始寻找住宅物业的好时机。尽管发生了病毒大流行,多伦多的房价在整个10月份仍继续上涨,这表明市场有需求。但是,地产经纪人、买主和卖主经过数月在疫情环境中忙碌后,人们的疲惫感正在加剧。

“人们正在逐渐意识到我所说的多伦多房地产疲倦现象。”埃克莱斯顿说,现在是买家达成交易的好时机,因为一些卖家想快点把手上的物业出售。

他说,潜在买家通常在每年的这个时候开始休息。“我要说,现在不要放弃,因为11月和12月的竞争将会减弱一些。”

曼苏尔说,在11月和12月,人们通常会暂停房市活动,开始忙假期的事。尽管房价仍高,但市场并不稳定,因此,有找到好交易的机会。

她说,有好几个星期,房市的供应量真的很高,然后就没了。市场最近所处的状态,不再是仅仅跟随持续的走势,而是看起来像是受情绪影响很大,比如美国大选的新闻会使房市活动上下波动。

埃克莱斯顿说,最近天气很好,这也是促使房地产交易活跃的因素。

不过,埃克莱斯顿和曼苏尔都认为,情绪对房地产活动的影响更大。在2020年,人们的情绪以及房地产市场,一直都像坐过山车的感觉。

地产经纪充当“治疗师”

“集体性焦虑使交易变得更困难。”曼苏尔说,她的工作比以前要艰苦10倍,病毒大流行导致的疲劳,正在损害交易的达成。

病毒大流行不仅导致新的健康和安全措施,也给地产经纪的客户带来了的新压力,他们有时候需要为应对病毒大流行和财政危机,做出改变一生的重大决策。

相关的决策包括:需要去找工作吗?需要离开城市去郊区找房子吗?疫苗何时有?有疫苗后病毒危机就结束了?应该先买房子还是先出售现有的房子?

曼苏尔说,这些都是客户通常在行动前应得到答案的问题。但是,在此次疫情期间,情况并非如此。

“政府每周都会发布公告,告诉我们(感染)人数增加,人数减少,我们封锁,我们开放。”她说,COVID-19对人们情感的影响,已经触及人们在房地产买卖方面的决策。现在,地产经纪人更像是治疗师。

她说,人们的焦虑程度很高,他们喝酒比以前更多。“我们没有了每天通常做的事情,例如去健身房,或与朋友和家人在一起。还有更多的隔离。所有这些东西都在心理上影响我们,而且大多数人甚至都没有意识到这一点。”

“有时候,当人们感到焦虑时,他们会做出错误的决定。”曼苏尔说,“我不得不戴上治疗师的帽子,比如会说:‘好吧,这是您真的需要做的事,还是由于焦虑而做的事情?’”◇

责任编辑: 夏雨荷   来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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