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除了恒大 还有哪些中国房地产开发商陷困境

恒大后,中国多家房地产陷入危机。

CNN报导说,中国的房地产危机没有显示出任何松动的迹象。

陷入困境的恒大9月发出警告:其巨额债务可能面临拖欠。此后,越来越多的中国房产开发商作出类似公开放话,令投资者更加感到不安。

目前还不清楚这场危机将如何解决。CNN的专家认为,这些公司可以尝试重组债务,并与它们的贷款人协商解决。或者他们可以向中共政府寻求救助。

本月早些时候,中国人民银行表示,恒大业务管理不善,但对金融系统所带来的风险“可控”。而在上周的北京金融论坛上,中共副总理刘鹤强调,尽管房地产市场存在所谓的“个别问题”,但风险总体上可控。

不过,专家也警告说,如果出现最糟糕的情况,越来越多的开发商造成“一系列无序违约”,这将给中国经济带来冲击波,也许还包括其它方面。

随着中国曾经红火的房地产业迅速降温,已经有五家开发商遇到了麻烦:

恒大(Evergrande)

这场危机在恒大上个月发出警告之际拉开帷幕。人们不免担心,这座“债务山”将对全球银行和投资者产生什么样的影响。

恒大负债总额约为3,000亿美元,包括200亿美元的国际债券,是中国负债最多的房地产公司。9月29日,恒大将其在盛京银行近20%的股份出售给国有企业盛京金控,因此筹集了15亿美元现金。

同一天,惠誉下调了恒大的信用评级。路透社援引消息人士的话称,至少一些离岸债券持有人在当天亚洲业务结束时尚未从恒大收到付款利息。此前一周,该公司已经有8,350万美元利息未能支付。

《证券时报》上周五(22日)报导,恒大为一笔美元债券支付了8,350万美元的利息,这样至少在目前不至于违约。

恒大还恢复了广东省南部十多个住房项目工程,这些项目将“陆续”交付给买房人。

然而,该公司并没有解决债务问题。恒大想通过出售部分业务以套现,似乎遇挫。就在上周,该公司称已经取消与合生创展(Hopson)的股权转让协议。

根据该协议,恒大以约26亿美元的价格将其物业管理部门控股权出售给国内的竞争对手合生创展。

本周,恒大还将面临一个关键“最后期限”的到来。另一笔4,750万美元的离岸债券利息支付的30天宽限期将在周五(29日)到期。

2021年至今,恒大股票下跌约80%,其市值已跌至仅390亿港币(50亿美元)。

花样年(Fantasia)

CNN报导说,豪华公寓开发商花样年控股正在悬崖边上摇摇欲坠。这家总部位于深圳的公司本月早些时候未能向贷款人支付3.15亿美元的欠款,其中包括2.06亿美元的债券还款和来自中国第二大开发商碧桂园(Country Garden)物业管理部门7亿元(1.09亿美元)的贷款。

碧桂园称,花样年很可能会“拖欠(其)外部债务”。

评级机构标普和穆迪给了花样年“违约”信用评级,还说该公司不支付本金,可能也会使对其剩余的债券违约。

该公司于1996年由前中共中央政治局常委、国家副主席曾庆红的侄女曾宝宝于开曼群岛注册成立,主要在深圳和成都等地开发房地产项目。另外,在香港铜锣湾设有联络处。

花样年2021年的股票迄今下跌近60%,其市值为32亿港币(4.2亿美元)。

中国地产集团(China Properties Group)

中国地产集团本月表示,其开发子公司Cheergain集团已经拖欠了价值2.26亿美元的款项。母公司表示,它“在完成某些资产的出售或再融资之前,无法为应付的未付款项提供资金”。

根据一份证券交易所的文件,该开发商在香港上市的股票自4月起被暂停交易,“并将继续暂停,直到进一步通知”。

总部设在香港中环的中国地产集团也是在开曼群岛注册,主要业务是中国大陆房地产住宅及商场、写字楼物业项目的开发及销售。

当代置业(Modern Land)

路透社报导,总部位于北京的当代置业已成为最新一家未能偿还债务的房地产开发商。

在周二(10月26日)提交的一份证券交易所文件中,当代置业称其未能支付10月25日到期的2.5亿美元债券的本金或利息。

该公司说,它未能在最后期限前支付,原因是“由于一些因素的不利影响,包括宏观经济环境、房地产行业环境,和面临的COVID-19(中共病毒引发的疾病)大流行,导致了集团意外的(资金)流动问题”。

文件补充说,当代置业目前正在与法律顾问盛德律师事务所(Sidley Austin)合作,预计很快将聘请独立财务顾问。

当代置业股票2021年已经下跌近50%,市值降至12亿港币(1.6亿美元)。

亚太地区高级市场分析师杰弗里·哈雷(Jeffrey Halley)在周二的一份研究报告中写道,“对中国房地产行业的持续担忧”似乎正在影响整个“亚洲的情绪”。

新力控股(Sinic Holdings)

随着陷入困境的房产开发商名单加长,新力控股加入其中。该公司本月表示,其价值2.5亿美元的部分债券付款可能面临拖欠。

这些债券的本金和利息在10月18日到期。截至上周,该公司还没有公开披露其最新付款情况。当时,该公司未回应CNN置评请求。

本月,评级机构惠誉将新力的评级下调至“C”,仅比“限制性违约”高一档。“限制性违约”是指一家公司未能支付但尚未开始正式破产或清算程序。

2021年,在四家开发商中,新力控股股票受到的影响最大,下跌近90%。该公司目前市值约为18亿港币(2.3亿美元)。在过去的一个月里,股票被暂停交易。

2019年11月,新力控股在香港联交所主板上市。2020年3月17日,新力控股集团位列“2020中国房地产百强企业”第29位。

责任编辑: 李韵  来源:大纪元记者李言综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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