如果有人告诉你，10万元就能开房地产公司赚大钱，你一定会想，此人是想钱想疯了吧？
但是，在29年前的河北，却有人将此变成了现实。
他用借来的10万资金，杀入以重资产著称的房地产市场，以一招“空手套白狼”狂赚4600万，在河北房地产市场掀起狂风巨浪。
此后，他曾连续4年蝉联河北首富，还以47亿元身家，上榜2011年福布斯财富榜第15位。
卓达集团董事长杨卓舒
身价暴涨后的他，给自己配备了12名美女秘书、10个保镖，为父母雇佣了27个保姆，高调作风引起了不少争议。
而最终，他却因策划一起“令40万人入局，涉案金额100多亿”的非法集资骗局，令两父子双双投案自首，沦为阶下囚。
身败名裂的他，只得黯然退出了曾令他辉煌半生的房地产江湖。
他，就是卓达集团董事长杨卓舒。
卓达集团
在河北，杨卓舒可谓是家喻户晓的人物。
而从白手起家到坐拥数十亿资产的首富，杨卓舒的发家史，堪称奇迹。
1993年，杨卓舒从工作了10多年的河北某报社主编位置上辞职，放弃了令众人艳羡不已的金饭碗，以41岁高龄下海创业，创办了河北卓达房地产集团。
只用了10万元原始资金，在没有相关背景和资源的情况下，操盘第一个项目就将4600万收入囊中，这在房地产江湖上堪称奇迹，史无前例。
杨卓舒也因此一战封神。
要知道，当年潘石屹的第一桶金是100万，冯仑是300万，王健林是1000万。而杨卓舒一个人的战绩，比3位大咖的总和还要多2倍不止。
杨卓舒
因此，杨卓舒被冠以“商业奇才”的美称。同时，他也因擅长“无中生有式”资源转换和整合能力，被诟病为玩“空手套白狼”游戏的绝顶高手。
1993年，正值海南房地产泡沫破裂，业内一片萧条的悲观时期，杨卓舒却凭着在报社练就的对时事的敏感度和对市场的洞见力，预见到房地产的巨大商机，于是毅然从报社辞职，投身房地产行业。
但是，以杨卓舒当时的积蓄，还远远不足以支撑房地产项目运作。
怎么办？
他先是东拼西凑借来10万元，注册了公司。
没有地皮，他就向朋友借来一辆二手韩国大宇，把车抵押给石家庄城郊栾城县的农民，获得30亩土地的开发权。
同时向农民承诺：生意成功，他就用钱来赎车；如果生意失败，不仅归还农民土地经营权，还以车作为补偿。
然后，他掏出自己几万元的全部身家，用来购买建材。几万元当然不足以支付材料全款，于是杨卓舒又和供货商谈条件，称可以用建好的房子做抵押。
就这样，原材料问题也解决了。
项目施工期间，现场一派热火朝天的景象，材料运输、工程施工车辆和施工人员络绎不绝。杨卓舒乘势在项目旁边打出广告牌，为他在建的楼盘卖期房。
深谙营销策略的他，又利用自己在报社的人脉关系，在《石家庄日报》赊下整个版面，登出“卓达别墅每平方米1588元，没有福利分房了，到卓达花园享受福利物业。”的广告。
昔日媒体报道
杨卓舒所说的福利物业，指的是：包括楼盘绿化及乘车在内的60余项服务，全部为业主免费。而且，水电和供暖费用也远远低于其他楼盘。
据说，当时石家庄的普通商品房价格都在2000元以上，而杨卓舒的别墅却只卖1588。该消息在报纸上一经登出，立马在石家庄引起巨大轰动。人们潮水般涌入，销售现场可用人满为患来形容。
就这样，4600万购房款轻松落入杨卓舒口袋。
资料图
但是，项目建设的资金开销很大，预售款很快用完，怎么办？但这却难不倒杨卓舒。
他再次施展自己的“天才整合术”：又一次将在建的房子作抵押，去各路供应商那里赊钢筋、水泥，甚至汽车、家电，并将富余的商品进行销售。
这一次，他不仅顺利解决了资金问题，还为公司创造了3个亿的销售额。
事情到这里，还没有结束。
正当业主们按约前来收楼时，诡异的一幕发生了：
自己当初买的别墅，现在却变成了普通的商业住宅。
愤怒之下，业主们纷纷找杨卓舒讨要说法。而面对群情汹涌的业主，杨卓舒却表现得异常淡定。
他说：“我们广告上说的别墅，是指这个小区的名字里有‘别墅’两个字，不是说房子是别墅。”
明明是强词夺理的偷换概念，但杨卓舒却仿佛胸有成竹。
而面对已成定局的结果，和低于市面的价格，维权意识不足的业主们果然不久就偃旗息鼓，事情最终不了了之。
初尝胜利果实的杨卓舒，不仅对自己的这套策略深以为荣，还以“用最少的资源做最大限度的事情”，来总结自己的“成功之道”。
杨卓舒
此后，杨卓舒又故伎重施，“资源互换整合”的手段屡试不爽，公司发展神速。到了90年代末期，卓达已成为涵盖房地产建筑、教育、文化、物业管理、旅游等业务的大型集团公司。
并在2002-2003年中，两度获得“中国房地产品牌企业50强”称号，净资产逾百亿元，成为河北省最大的房地产企业。
