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房价减速 鲍尔:曾火热的美国房市恐迎来“艰难修正”

美联准会主席鲍尔周三警告,美国房市恐迎来一次“难难修正”。(美联社)

联准会主席鲍尔21日警示,升息之后,美国房地产市场可能出现逆转。

鲍尔在联准会决定连续第三次升息3码(75个基点)后的记者会上说:“曾经有一段时间,全美房地产市场火热。现在看到房价减速,应有助于让价格更符合租金和其他房市基本面。这是一件好事。”

随着联准会收紧货币政策,美国的抵押贷款利率已经攀升到2008年来最高,30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周达到6.25%。虽然房价相较于一年前的涨幅仍然很高,但已经在减速。

房屋销售量一直在下降,因为高利率和高房价加剧了负担能力的挑战,拖累需求。周三稍早的一份报告显示,美国8月中古屋销量连续第七个月下降,是2007年来最长跌势;美国住宅建筑商信心指数今年每个月都在下滑,是1985年有数据以来最长连跌纪录。

20日的一份报告显示,8月新屋开工数意外成长;不过,营建许可减少,表明住宅建筑正面临压力。

鲍尔21日表示,房地产市场将不得不经历一次“修正”,以达到更好的供需平衡,并使价格涨幅“合理”,人们买得起房。他说,“这种艰难的修正”应该使房市回到更好的平衡,不过,房价和租金需要一段时间才能更明显降温。

鲍尔指出:“住房成本的通膨将在一段时间内维持高档。抱最好的希望,做最坏的打算。”

责任编辑: 楚天  来源:联合报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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