中国房地产崩盘，许多地方都出现烂尾楼，民众购房意愿降低，为了抢救房产市场，中国一线城市相继宣布实施“认房不认贷”政策。图:翻摄自企鹅号
为抢救房产市场，中国4个一线城市广州、深圳、上海和北京近日相继宣布实施“认房不认贷”，也就是民众要买房，不论是否为首购族，一律享有首购房贷利率。但北京大学国家发展研究院院长姚洋认为，这只是一些小打小闹的政策，没什么用，关键是明确放弃限制房企融资的“三道红线”。
恒大、碧桂园等具有代表性的中国房地产企业先后传出濒临破产或债务拖欠的消息，据中国克而瑞地产研究的数据，中国百强房地产开发商在7月份的合同销售额同比下降了33%，反应出房地产市场冷淡的真实情况。
中国一线城市对此开始执行“认房不认贷”政策，其核心为：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
然而部分专家认为是2021年起实施的“三道红线”政策让地产行业进入恶性循环，推出“认房不认贷”并没有太大用处。姚洋在去(2022)年底受访时提及，房地产短期下降大，原因就是“三道红线”，“主要是好多房地产企业的流动性不行了，老百姓是理性的，担心企业可能要倒掉”，所以购屋意愿大大下降，长期信贷下降。
对于政府应该推出什么样的政策，姚洋昨(1)日受访时提及，第一要务是要开放对房企的放贷，因为房企机器一开动就得创造负债；第二是允许房地产企业降价自救，让压力释放，等民众开始买房了，信心慢慢就会回来。
他说，“房企已经到了非常危险的时候了，非常困难”，因此要明确银行可以对房企放贷，“三条红线能不能正式地取消，给大家一个定心丸”，现在政策不退出，只是内部打招呼，说以后别执行。银行一边对地产商放贷，一边又有这个政策的制约，“得要有个正式的说法”。
