美国《新闻周刊》8月26日刊文分析指出,中国政府稳定苦苦挣扎的房地产行业的努力已经失败,该行业的问题会继续给中国经济带来下行压力。
最近几个月,特别是在中共中央政治局4月会议之后,政府一直在试图稳定中国的房地产市场。
智库查塔姆研究所(Chatham House)高级研究员David Lubin告诉《新闻周刊》,尽管出台了一些措施,包括降低一些地方的首付要求,取消抵押贷款利率下限和放宽购房限制,“但目前仍没有证据表明这些措施起到了足够稳定市场的作用”。
Lubin说道:“感觉中国房地产行业没有任何真正的改善。6月份,70个城市的房价平均指标同比下降7.9%。这是有记录以来的最大同比降幅。”
伦敦政治经济学院经济史教授、伦敦商务孔子学院副院长邓刚(Kent Deng)在接受《新闻周刊》采访时表示:“在过去的12个月里,住房市场危机在新建市场,尤其是二手市场都在加剧。我们看到的是,这两个次级市场的价格分别下降了至少40%,而且没有迹象表明这种趋势会停止.”
邓刚补充说:“实际上,在稳定之前,价格水平可能会进一步下降10-20%。”
根据邓刚的说法,中国房地产市场的低迷可能会持续到2025年底。
邓刚同意这种看法,即中国政府克服当前危机的计划已经失败。
他说道:“政府试图通过法律手段使房价下跌违法。即便如此,越来越多的抵押贷款持有者未能履行抵押贷款义务。”
邓刚表示:“因此,银行被迫以极低的价格拍卖这些拖欠抵押贷款的房产。这反过来又削弱政府对价格的控制,很大程度上是因为所有抵押贷款银行都是国有的。很明显,政府银行占了上风,这使得上述法律失去了效力。”
《新闻周刊》给中国驻美国大使馆发了电子邮件,请其就此事置评。
根据Lubin,北京并没有试图重振房地产市场。他说:“我认为,在这方面,中国的经济政策有一个主要目标,那就是从根本上永久减少经济对房地产投资的依赖。”
他说道:“这一战略有纯粹的经济方面的考虑。把这么多鸡蛋放在一个篮子里真是太疯狂了。中国GDP的很大一部分是由房地产投资创造的,这太疯狂了。”
Lubin补充说,中国的GDP已经变得过于依赖房地产,从这个角度来看,减少对房地产的依赖,实现经济多元化是有道理的。