图为2021年10月18日，在中国湖北省武汉市的武汉恒大鸟瞰图。2023年9月，恒大暴雷，留下上百万套“烂尾楼”。
10月21日，中共央行于今年第三次下调了自2020年1月1日正式与房贷利率挂钩的LPR（贷款市场报价利率）数据。由2月最开始下调0.25%，到7月又下调0.1%，再到如今继续下调0.25%，5年期以上LPR已下调至3.6%，幅度高达0.6%。
中共有御用专家对此表示，让LPR“下调次数、下调幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平”，是为“助力房地产市场‘止跌回稳’”。就在刚刚过去的9月26日，中共已在中央政治局会议上首次提出，“要促进房地产市场止跌回稳”。10月17日，国务院又召开新闻发布会，明确发出了“四个降低”的指示，即要“降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款首付比例，降低存量贷款利率，降低‘卖旧买新’换购住房的税费负担”。
政府如此密集动作，只能说明大陆楼市已摇摇欲坠，恐怕连成交量都跌无可跌了。只是，让房贷利率一降再降，就能让中国人开始争相买房吗？有御用专家预言，“大幅度降息能够带来市场需求的反弹”，因为2月LPR下降0.25%后，就“带动了今年一季度楼市的小阳春”。然而，这并不具有代表性。假如降0.25%能接着带动第二、第三、甚至这个第四季度的“小阳春”，中共就没必要加大力度、再推出“四个降低”了。
大陆《三联生活周刊》有文章说，大陆的“房贷参考利率长期保持稳定”、“基本上是上浮，给银行贡献了海量利润”，但从2022年开始，不但“贷款下发周期短到了一周”，“房贷利率也由上浮改为平价乃至向下浮动”。那时降低房贷利率尚且是“以年为单位”，可到如今2024年，就基本快以季度为单位了。
在短短几年间，房贷利率就急转直下，这说明它已远超中国老百姓的承受能力了。上文已指出，在2022年年初时，美国的按揭利率是1.89%，英国是2.76%，法国是1.69％，日本是1.41%，香港是2.02%，而大陆则是5.46%；“这还是首套房的，二套房的房贷利率甚至高达5.83%”。尽管各国利率在此后都有所上升，而中国也降了不少，但以大陆“月收入2000元以下人口约9.64亿”的研究数据以及中共某总理说的“6亿人每个月的收入也就1000元”的肺腑之言来衡量，房贷利率即使降到3.6%，也并不算低。
这不，新的LPR发布后，大陆又有不少银行在此基础上进行了下调。有研究者发现，“目前除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在‘3字头’，全国其他城市……均进入到‘2字头’”。广州虽与北、上、深齐名，但其首套房利率却降到了2.85%至2.9%，一些银行出台的利率甚至比公积金利率还低。比如在四大行，资质好的客户有可能申请到2.85%；在中小银行，民生降至2.75%到2.8%、华润为2.74%、招商、中信均为2.65%，都低于当前2.85%的首套房公积金贷款利率。
但是很快，这些银行就被要求“房贷利率不得低于公积金贷款利率”了。这表明中共的“四个降低”是没有诚意的。无论按揭怎么降，都不能低于发达国家水平，都不能动了政府的奶酪。中共站在自私自利的基点上，把着“割韭菜”不放，能让老百姓继续争先恐后地来当韭菜吗？
如今的中国人之所以不买房，房贷利率只是原因之一。面对大陆的楼市，中共的收割是全方位的。2013年，“网易”文章《房价是中国居民最重的税》中写道，针对北、上、广等9个城市进行的一项调查显示，“在房地产开发项目的总费用支出中，流向政府的部分（土地成本+税费）约为49%”。这恐怕还是保守数字，经济学家郎咸平就曾说过，“只要把房地产市场的各种税费取消，中国的房价马上下降70%”。尽管如此，但房价仍在此后多年中一路飙升、猛涨，这意味着政府的搜刮也只会多、不会少。
据官方统计，2023年中国人均可支配收入为39218元。其中，城镇居民略高，为51821元。显然，这样的收入根本就无力承担远超其十几、二十倍的房价。多年来，大陆房价收入比最高时，甚至能达到30、40比1。比如在2016年的深圳，不就传出了不吃不喝、攒50年的钱才能买到一套房的说法吗？甚至到现在，中国人买房也仍要掏空“六个口袋”。
如果有工作、有谋生手段、收入来源，中国人也就忍了。但多年来，裁员、降薪、失业潮已席卷各领域、各行业。于是，由此引发的法拍房数量激增的现象也日渐明显。有资料显示，法拍房挂牌数2017年为9000套，2018年是2万套，2019年50万套，2020年133万套，2021年是169万套。到了2022年，在短短几个月内，又增加了上百万套。都是辛苦攒钱买的房，谁会轻易断供呢？连房主都要被迫放弃还贷、舍弃房产了，那些还没买房的无收入者会因为房贷利率下降而去买房吗？中共如今连“稳就业”、“保就业”都不怎么提了，连失业数据都不敢发布，那么要“稳楼市”就更是天方夜谭。
此外，房贷利率一降，靠利息差谋生的银行恐怕会出问题。于是，中共又忙不迭地开始降存款利率。问题是，中国还有多少人能有存款呢？招商银行有统计表明，该银行80%的存款都出自于1.8%的客户腰包。在大陆资金加速外逃、富豪加速移民的大背景、大趋势下，如今那1.8%及其存款是否还在中国，也许都要打个问号了。
要钱没钱、要人没人，中共为刷存在感只能头疼医脚、脚疼医头。相比它的无能，其想要榨取民众最后一滴血汗的歹意才是问题的关键。至始至终都怀揣着这一险恶用心的中共很清楚：中国人连饭都吃不起了，还没倒闭的饭馆都在靠售卖“穷鬼套餐”度日；少还点房贷就能让P民拍手叫好、甚至主动负债买房吗？
对于政府的新政，有购房者已开始自嘲。一位背着300万房贷的男子在接受采访时表示，按照贷款100万、30年还清来算，等额本息的月供大概能少还130多元，用这“省下的利息，每天早餐可以多吃一碗粥”。
这样的自嘲只能让人苦笑。大家都懂，买不起房，决不是因为只缺一碗粥钱。今年7月，一位就职于大陆最顶尖金融公司、通过按揭1177万买了一套近1600万房产的年轻女员工不就跳楼自杀了吗？据说，压垮她的三根稻草分别是公司降薪以及楼市、股市的大跳水。看来，只要收入出了问题，中国人别说买房、供房了，恐怕连想死的心都有。
最近，中共又出台了所谓“一揽子增量政策”。但对于早已捉襟见肘、一直在喝西北风的好几亿中国人来说，政府的资金只往市场里猛砸是没有任何意义的。试想，在一个花大价钱打造的“盛世”中，住着的却都是“蝼蚁”，这“盛世”又能维持多久？除了坐等其折旧、衰败、被蛀虫一般的贪官污吏加速侵蚀，中共怕是也无力回天了。
