逾50家中国地产商上半年巨亏 各类行销频出

最新的研究报告显示，2022年上半年，中国房地产市场需求趋弱。购房者信心不足，观望情绪浓厚。图为2019年3月22日重庆房地产展览会现场。(Wang Zhao/AFP)

上半年，中国房地产商业绩集体大幅下滑，超50家房企预亏，盈利暴跌成常态。陆媒分析，销售及盈利规模成长，已不是房企的首要指标，如何稳住现金流“活下去”才是当务之急。

此外，各地政府推出各式刺激房市的方案。四川眉山推出团购优惠；江苏常州取消限售；湖南长沙县附条件给高学历人群购房补助，并补贴50%契税；购买江西萍乡中心城区的购房者，附条件获得补助并有50%契税补贴。

上半年超50家房企预亏几十亿亏损成常态

陆媒《第一财经》昨天（23日）报导，中报披露期来临，房企集体遭遇业绩出现“滑铁卢”罕见场面。正增长企业屈指可数，巨亏几十亿元（人民币，下同）、盈利暴跌成为行业常态。

报导说，据不完全统计，目前已有超50家房企上半年业绩预亏，没有亏损的也并不好过，龙头企业同样遭遇盈利“黑天鹅”。

建业地产、正荣地产、泰禾集团、蓝光发展、金科股份、阳光城……此轮出现债务危机的房企，都不可避免滑入了亏损深渊；状况稍好的房企如碧桂园、绿地控股、招商蛇口，利润大幅下滑。

报导称，这不是一家企业经营问题，而是房企的普遍困境。房企债务压顶、资金紧张，宛如蝴蝶颤动的翅膀，不仅降低了购房者信心，还导致施工进度减缓、影响交付规模，最终“入不敷出”的房企，偿债压力会继续增加。

建业地产半年亏损50亿～60亿元

《第一财经》报导，在亏损名单中，有已“爆雷”的企业，也有尚未出现违约的企业。其中，河南国资入股的建业地产亏损规模最大，预计亏损50亿～60亿元，而去年同期有7.29亿元纯利。

建业地产表示，亏损主要因为房地产行业持续低迷，销售额年减幅度扩大；疫情影响导致工程进度推迟，年内交付量下跌进而使收入减少，及商业租赁需求下降等多重原因。

此外，2021年亏掉超百亿的四川房产龙头企业蓝光发展，今年上半年再度预计亏损约46亿元。

已出险房企阳光城，继去年净亏损近70亿元后，出现了首个半年度亏损，预计上半年净利润亏损35亿～45亿元。

尚未出现大规模亏损的房企，盈利情形也不容乐观。例如，大型开发商碧桂园发布公告称，预计上半年净利润约45亿～50亿元；而去年同期的净利润达150亿元。

头部房企招商蛇口，预计上半年净利润为15亿～21亿元，同比降幅达到50.60%～64.71%；绿地控股上半年归母净利润42.01亿元，同比下降也达到了48.98%。

报导称，旭辉控股、时代中国、雅居乐、禹州集团、中梁控股、合景泰富等多家规模房企，均录得不同程度业绩下滑，其中禹州集团、时代中国净利润跌幅均超90%，合景泰富净利润跌幅超80%，中梁控股净利润跌幅超60%。

不少规模较小的企业，也都出现至少20亿元亏损。

报导引用克而瑞及若干房企分析称，在行业盘整及疫情影响下，房企资产减值计提是普遍现象。当下销售及盈利规模成长，已经不是房企追求的首要指标，如何稳住现金流“活下去”才是当务之急。

龙光复牌首日股价跌近50%12家房企继续停牌

据《第一财经》今天（24日）报导，龙光集团23日晚上终于交出了2021年成绩单。停牌三个多月后，龙光集团股票达到复牌条件。复牌首日，股价跌了近50%。

龙光集团复牌首日，股价跌去近半。（网络截图）

此外，龙光宣布，今年8月25日到期的一笔境外美元7.5%优先票据到期不能支付本金。

截至目前，龙光境内市场已完成12笔债券展期工作，一笔境外贷款也已签署展期协定。不过，未来一年，仍有77.37亿元境内债券、11.5亿美元债需要兑付。

地方政府刺激房市眉山长沙常州萍乡花式卖房

房市持续低迷不振，地方政府再次花式刺激市场。

四川眉山市日前推出房屋团购优惠，一次性团购30套以上，购房款优惠3%；一次性团购50套以上，购房款优惠4%；一次性团购100套以上，购房款优惠5%。

眉山市推出房屋团购优惠，一次性团购30套以上，购房款优惠3%；一次性团购100套以上，购房款优惠5%。（网络截图）

该公告称，为让更多人留在眉山置产，促进房地产业发展，“市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山范围内一次性购买30套以上新建商品住宅的，团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外，由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠”。

《常州日报》今天发布消息称，江苏常州市限售政策即将调整，自2022年9月1日起，二手房全面取消限售。

常州市限售政策即将调整，自2022年9月1日起，二手房全面取消限售。（网络截图）

陆媒“新浪新闻”今天报导，湖南长沙县第二届房产交易会开幕式22日举行，长沙县委副书记、县长陈永高参加活动并致辞。

现场由长沙县住房和城乡建设局、长沙县财政局、长沙县自然资源局联合发文称，今年9月1日至12月31日期间，在长沙县购买新建商品房（不含工业地产）者，财政补贴50%契税。

45周岁（含）以下博士，进入重点产业、事业单位，首次购房一次性给10万元购房补贴。35周岁（含）以下硕士，首次购房一次性给最高5万元购房补贴。

同时，优化拿地条件。适当放宽“商改住”或降低商住配比。住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%。

此外，据陆媒“财经网”今天报导，江西萍乡市住房和城乡建设局、市财政局等机关联合发文称，今年6月1日至2023年6月1日期间，在萍乡市中心城区购买新房并办理网签、备案者有补贴。

购买一套新房者，每套补贴10,000元；购买改善型新房者，面积90平米以下，每套补贴5,000元，90平米以上，每套补贴8,000元。

购买新房的萍乡市户籍二孩且孩子均未满18周岁（计算截止时间2022年5月31日）的家庭，给予200元/平米补贴。三孩且孩子均未满18周岁的家庭，给予300元/平米补贴。

萍乡市中心城区城镇户籍以外的新市民，购买新建商品住宅，财政补贴50%契税。