对中国经济 标普最新发出了警告
专家及外界对中共央行的放宽政策均不看好，认为难以扭转中国房地产下行的大势。图为，上海一景。
标普全球（S&P Global）周一（27日）表示，中国为重振房地产市场采取的最新措施可能会给在非一线城市运营的银行带来风险。
根据《路透社》报道，标普全球的报告指出，中国本月稍早宣布降低首付款要求和取消抵押贷款利率下限等措施，这预计将在短期内增加房地产需求，但也可能导致杠杆率增加，从而引发抵押贷款违约率上升。
报告预计，2024至2025年期间，三线城市的房价将下降约14％，这可能会导致一些购房者陷入负资产状态，即未偿还的抵押贷款余额将超过房产价值。一些购房者可能会因此选择放弃其房产，并拖欠抵押贷款。
标普的信用分析师曾怡景（Ryan Tsang）表示，取消抵押贷款利率下限还会减少贷款机构在出现违约时吸收潜在损失的缓冲能力。银行将不得不承担额外成本，尝试收回违约者的其他资产，以降低损失。
为响应北京5月17日宣布的稳定房地产市场的“历史性”措施，包括一线城市上海和二线城市武汉、长沙在内的许多城市都降低了首付款和抵押贷款利率。全中国首次购房的首付款比例从20％降至15％，第二套房的首付款比例从30％降至25％。
