中共国80后亏本300万卖房 一线城市房价跌回8年前

2023年4月7日，中国东南部广东省广州的住宅大楼和公寓。（LUDOVIC MARIN/AFP via Getty Images）

中国大陆的房地产市场持续疲弱，即使官方频频出台刺激性措施，一线城市的房价依然低迷，北京、上海、广州、深圳等大城市的住房成交价几乎都已跌回7、8年前。

“挂牌房源太多了，中介一直劝我降价。”中国80后男子赵伟（化名）告诉《南方都市报》，因为近两年收入下降，他无力继续供房，只好忍痛将自己三年前才贷款购买的广州天河公园板块一套两居室住房挂牌出售，等待大半年后，终于在近日把房子成交了。不过与三年前买入时的价格相比，亏了大约300万元（人民币，下同）。

赵伟受访时坦言，自己的卖房经历就像是做了一场梦。他说：“2024年8月以后，小区的同户型两居室成交价就没上过380万元”。

这次当买家出价略高于380万元，想到前来看房的人屈指可数，赵伟犹豫几天后，还是把卖房合同签了。赵伟说，这个成交价，已是该小区同户型房源近期的“高价”。

陆媒还报导了另一个相似的卖房案例：广州市越秀区黄花岗某大院，一套近80平方米的两居室的住房以总价450万元放盘，此后价格一降再降，最后在今年3月份以300万出头成交。陆媒称，类似这样的住房成交案例，在当前的二手房市场非常普遍。

某房屋中介负责人李扬（化名）接受陆媒采访时直言：“只要价格降到位，就比较容易成交。”

李扬表示，当前越秀区黄花岗、淘金、环市路、建设大马路一带的老旧二手房价，普遍已经回到2017年，“而且仍有继续下探的趋势”。即便是高端楼盘林立的珠江新城，二手房成交价也已接近回到2017年的价格。

其实，不仅广州的房价行情如此，北京、上海、深圳这些一线大城市，不论是二手房还是新房，住房的成交价也几乎都回到了7、8年前。

《南都》从贝壳平台随机抽取的楼盘成交数据显示，上海、深圳的二手成交价，基本都大幅跌回到2017年至2019年的水平，而北京的二手房成交价格被平台隐藏了。不过，克而瑞2024年7月发布的数据显示，当时北京、广州、深圳多个重点城市的二手房成交均价，已经都跌回2018年至2019年的水平。

据陆媒披露，北京二手住宅的成交均价，在2024年上半年约为28834元/平方米，套均总价约257.9万元，这个价格已与2018年达价格持平；而上海市一个比较有代表性的案例是，徐汇区金丽广场一套将近81平方米的两房，今年3月下旬成交的单价为61320元，低于2019年3月同户型66839元的成交单价；深圳市罗湖区雍翠华府一套61平方米中楼层两居室，今年3月成交单价为每平方米40585元，而2018年4月该小区一套68平方米的相似户型的成交单价为52381元。

陆媒的报导进一步指出，即便是一手新房，北上广深这几个一线大城市的房价，同样也出现了回到8年前的情况。

乐有家研究中心曾报告称，2024年深圳新房住宅成交均价，创下了自2019年以来的新低，已回到2017年至2018年的水平。统计数据显示，2017年全年，深圳新房住宅成交均价54445元/平方米；而2024年深圳新房的平均价格为56938元/平方米。