华人在美国买房不像在国内买房那样简单，有些事项稍不注意，就会触及到法律边缘，被税务局盯上，轻则被罚款，重则更会有牢狱之灾！
近日在收到这样的求助信息。
我大学毕业，在美国买了一套房，我在中国大陆的父亲给了我差不多100万人名币，现在IRS找上我，说我偷税漏税，没有申报，要对我罚款，我简直是一脸懵x。。。。。。
在此，提醒在美国买房的朋友，一旦接受从国内汇款（汇款金额超过10万美金的），一定要申报！
倘若你没有按时申报，被IRS（美国国税局）发现，后果会很严重。
一旦你没有按时申报，IRS有理由对你进行罚款。IRS的罚款可以用“惨无人道”来形容，怎么说呢？
IRS规定，如果晚报，那每个月会罚你这比汇款（gift）的5%，越晚报罚款金额越多，一直罚到25%上限，还要加上利息。
假如你接受了20万美金的赠与，你迟交5个月，你就要被IRS罚款，这笔罚款至少得要5万美金。简直是天价罚款，有木有～
如果是不清楚美国的购房政策，而被IRS指控为偷税，简直就是太冤了。
所以，重要的话，要说三遍。
凡事去年在美国买房，并接受国内汇款超过10万的朋友一定要申报！
凡事去年在美国买房，并接受国内汇款超过10万的朋友一定要申报！
凡事去年在美国买房，并接受国内汇款超过10万的朋友一定要申报！
这里还要强调的是，申报并不等于收取税收！
IRS只想知道你的资金来源而不会收税，你只需要申报就可以光明正大地在美国用这笔钱。国税局只会对汇钱给你的那个人收税。所以，在接受到国内汇款后（金额超过10万），你要做的第一步就是申报！
当然，并不是所有情况你都要去申报。
如果你接受的赠予来自父母，而父母虽在国内但拥有美国国籍，那么你不需要申报。此项申报条款只针对赠与人为Non resident alien，即如果你的父母在国内且不拥有美国公民身份那么你一定要申报！IRS的条款原文如下
Giftsor bequests valued at more than$100,000 from a nonresident alien individual or foreign estate(including foreign persons related to that nonresident alien individual or foreign estate)
在此还要解释一下gifts的意思，gifts用一句直白的话来讲就是：别人给你钱，而且你不需要还。
如果这笔钱是你的父母和亲戚借给你的，你日后还需要偿还，那么就不算gifts，你也不需要申报，但是你必须向IRS证明你是借的，你得另花精力去做一个像银行贷款一样的借据，让IRS相信你！
还有一种情况是，你的赠与者并不止一人，譬如你的父母给你7万，你的哥哥给你5万，你的叔叔给你3万，虽然idividual（个人）汇款并未超过10万，但只要你累积收到的款项资金超过10万，你就必须报税！
那么该如何报税呢？
用Form3520即可完成报税。截止日期与的你annual income tax return日期一样。这个表很简单，按照要求填写就行，在此不在赘述。
以上干货是针对汇款接收者（一般是儿女）的，那么对于汇款捐赠者（父母）有哪些需要注意的呢？
如果父母拥有美国身份，一生赠予税额是549万美金。
美国税务局规定每年每个拥有美国公民的父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以赠与每个子女1万4美金免税额，且不需要申报。
所以比如一对新婚夫妇要在美国买房，双方父母四人（每人分别赠予$14,000给一对小夫妻），$14,000乘以8，这样小夫妻可以最多收到$112,000（12万美金）。这绝对够这对新婚夫妇付头期款了。这笔$112,000（12万美金）的赠予款，父母四人是不需要纳税的，接受赠款的夫妻也不必申报。
倘若父亲一人就给你3万，那剩下的1万6需要上税吗？不需要。但是你父亲给你的捐赠已经超过1万四，你的父亲要申报。超过的1万6并不会上税，但IRS需要给你的父亲做一个记录，一旦你的父亲给你的钱累积超过5.49million，就要开始纳税！，在这之前都是底案！
同理，如果你在美国寄钱给国内的父母和亲人，也要遵循以上规则！
但是父母如果是中国身份的话，终身免赠予税只有6万美金。
不过就算中国大陆身份的父母赠送超过这个金额，美国政府也没有办法管到中国身份的父母。但是如果接受赠与的子女每年收到超过$100,000的外国赠与，就要向政府申报，要填一个3250表，如果不填，将会被罚款。（上文已经强调过）
中国大陆国籍的父母从中国大陆汇钱给美国的孩子有以下两点需要注意：
1.中共政府规定每个中国大陆公民每年只能从中国大陆汇5万美金来美国。
所以如果要汇一笔较大金额给美国子女，父母需要在中国大陆要多用几个亲戚的名义帮忙汇款，每人汇5万美金。美国的子女也要在美国多开几个账户，避免大笔资金流入同一账号。父母最好从中国大陆的账户直接汇款到美国子女的账户，不要先把钱汇到父母美国的账户，再转到子女的账户。

2.父母还应该注意，千万不要送现金给子女，之后存入子女账户。
因为在美国超过一万美元现金入账，都必须说明来源。另外一个可以采取的方法是，让美国的亲戚朋友给子女美金，父母在中国大陆还人民币给这些亲戚朋友。父母要是想给孩子们在美国买房，汇款过程中一定要注意以上提及的几点。
