山东菏泽市取消新房限售，被视为打响中国楼市松绑第一枪。
本周山东菏泽市取消新房限售，被视为打响中国楼市松绑第一枪。不过鉴于美国贸易战兵临城下、中国经济岌岌可危的国内外经济形势，已被普遍预期的楼市松绑，可能不是中共试图拯救房市，而是指望被房市拯救。
菏泽打响楼市松绑第一枪
12月18日，山东省菏泽市政府出台楼市新政，宣布取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让的措施。次日中国股市地产板块全线上涨，市场将菏泽新政视为自2016年9月30日中共开启新一轮房市调控以来，中国楼市调控放松的“第一枪”。
12月19日上午，山东省住建厅回应称菏泽新政并未报备省厅。当日下午，菏泽市住建局解释说，取消限售是为了抑制二手房房价快速上涨、稳定房价。问题是，2017年11月菏泽市政府推出该限售政策的理由也是稳定房价。
菏泽市的最新房市调控政策，不但生动诠释了中共的“官字两张口”，也可能被其它地方当局跟风。当天市场传闻珠海金湾、斗门两区放松住房限购，《房地产导刊》杂志记者向珠海多位地产从业人员求证获知，虽无正式文件下发，但政府已默认。
楼市松绑只因中共撑不住
菏泽的房价水平在三四线城市中不算高。据房天下菏泽站统计，2016年至今，当地二手房过去3年均价分别为4588元/平、5733元/平和6177元/平。在山东省内，菏泽房价也处低位。近年来由于房市调控，菏泽新房价格明显低于二手房价格，市场存在套利空间，因此去年底菏泽出台新房限售政策来稳定房价。
如果说去年菏泽限售是为抑制房价上涨，如今菏泽取消限售，明显是为了阻止房价下跌而“稳定房价”。菏泽当局之所以会打响楼市松绑第一枪，原因只有一个：政府撑不住了。
众所周知，中国大陆的高房价（房市泡沫）肇因有二：货币放水和土地财政；目的唯一：维持中共政权；后果也唯一：通过高房价将债务负担和风险从政府、国企身上转移至民众头上，收割民众财富。
因此，中共的任何房市政策，从来都是为了“稳定”高房价，而非抑制房价；房市调控也是为防止房市崩盘、泡沫破裂，并非真的“房住不炒”。
具体到地方政府，房市就是政府的提款机。如果房价真的下跌，楼市转冷，开发商不拿地、建房，民众不买房、炒房，政府财政就没钱维持，中共地方政权就面临崩盘风险。菏泽市就是例证。
据中原地产研究中心数据，2017年菏泽土地出让金增幅高达312.54%，增幅位居全国第二、山东第一。到了2018年，仅上半年菏泽土地出让收入就高达190.7亿元，相比去年又是翻倍。而2018年菏泽市政府全年的财政预算收入也才199.6亿元。说白了，包括菏泽在内的中共地方政府，吃的就是房市这口饭。
而菏泽这种三四线城市的房市，往往不是由当地经济和居民需求来支撑，而是由中共政策驱动。例如中共“发明”的棚改货币化政策。
菏泽是全国棚改第一大市，棚改货币化作为推高房价、加剧房市泡沫的一大黑手，对于三四线城市的房价，具有强烈的拉动效果。如今中共要去杠杆，棚改货币化安置比例迅速降低，三四线城市房市丧失外部驱动力后，自然会疲软、下滑，甚至崩盘。
菏泽市也不例外，今年仅个别城区房价明显上涨，其它城区房价涨幅不大，且多数近期房价环比（与上月相比）开始下跌。
如果房市真的转冷，政府不但卖地收入会减少，房屋开发和销售过程中的各种税费收入也会减少。严重依赖土地财政的中共地方政府，很多地区可能陷入无米下锅的绝境。菏泽，不得不打响楼市松绑第一枪。
房市转冷迫中共放松调控
实际上，随着美中贸易战对中国经济的压力日益加重，中国房市已经出现政策放松的迹象。
10月开始，多个城市的银行开始下调房贷利率。杭州首套房贷利率从上浮15%调低到10%，北京下调至15%，广州下调至10%，南京下调至16%，深圳下调至15%。
12月12日中共发改委发文支持建筑业、房地产业优质企业发债融资，被解读为对房地产企业融资渠道的放松。18日菏泽率先宣布取消限售调控。
中国大陆2018年房地产各种调控政策多达438次，刷新历史调控纪录。同比涨幅高达75%。中共国家统计局12月15日发布的11月份70座城市住房信息显示，有17座城市的二手房价格环比下跌；该统计并不包括菏泽这样的小城市。业界担心中国房市将入寒冬。
