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美国高房价逼建商缩手买家退场 建筑许可证、房贷申请双降

建商缩手,让新屋供应继续受限。(欧新社)

新屋市场正在出现几个迹象显示建商可能会放缓施工。6月单屋住宅开工量继续上升,而且其中许多建案已经售出。但根据美国人口普查局(Census Bureau)的数据,作为未来建设指针的建筑许可证上月降幅超过预期,至8月以来最低点,比6个月平均值低约10万套。

Bleakley Advisory Group投资长布克瓦(Peter Boockvar)表示,“单屋住宅是最迫切需要更多新房的市场,尤其是在价格低端,首购族需要一些价格优惠和更多选择,但我们也知道建商交屋量越来越少。”

根据抵押贷款银行家协会(MBA)的数据,在房市之外,购买新建房屋的房贷申请量在6月同比下降近24%,为连续第3个月下降。

MBA经济学者坎恩(Joel Kan)表示,“住宅建商最近遇到更大的阻力,因为关键建材价格大涨、监管成本上升以及劳力短缺,都影响提高产量的能力;不但抑制了新屋销售,也加快了房价上涨。”

平均贷款金额也创下历史新高,为39万2370元。

建商情绪虽然仍然很高,但在7月有所下降,建商宣称建筑成本继续面临压力,在疫情期间飙升并在几个月前创下历史新高的木材价格已大幅回落。然而,截至目前为止,省下来的资金还没有流向消费者或建商,因为其他材料的价格仍在上涨。

美国全国房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者迪兹(Robert Dietz)表示:“最近单屋住宅和多屋建筑许可证数据的疲软是由于去年底以来的材料成本上涨,因而推高了新屋价格。”“这对需要额外库存的房产市场来说是个挑战。”

建商也受到供应炼和劳力问题的阻碍。

Zillow经济学者史皮克曼(Matthew Speakman)说,“全国到处都传出有关窗户、暖气设备、冰箱和其他物品交货延迟数月的消息,导致交屋延迟并迫使建商缩手不前。许多建商也持续强调可用劳工短缺是最大的挑战。”

责任编辑: 楚天   来源:世界日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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