美国房地产市虽然放缓中，但有能力的买家仍积极地想成为屋主。
就在几个月前，美国的住房市场还处于火爆状态：飙升的房价、历史最低的利率和狂热的需求。然而，对一些专家来说，现在的数据表明，美国房市已处于“衰退”之中。
例如，7月份成屋销售量比6月份下降了5.9%。这是连续第六个月的下降，比去年同期下降了20%以上。更重要的是，房屋建筑商的情绪变得消极，该行业出现了裁员和就业增长放缓。同时，在面对贷款利率从进入2022年时的低于3.3%跃升到5.72%的局面后，买家正纷纷取消此前签订的购房合同。
全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NRA）的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在最近的一份报告中对此评论说：“从房屋销售量和房屋建筑量的下降程度来看，我们正在目睹的是一场房市衰退。”
然而，在这一点上，对于房主、买家和卖家来说，这是一个不同的故事。
云补充说：“这并不意味着出现了房价的衰退。目前房地产市场的库存仍然紧张，全国范围内的房价仍在继续上涨，近40%的房屋仍然能够以不还价的上市价格售出。”
但有迹象表明，市场已开始向有利于买家的方向转变。
房主处于一个非常舒适的位置
云告诉CNBC表示：“全国几乎所有房地产市场的价格都在上涨……库存略有改善，但不是很大。”
云说：“就住房财富而言，房主们在财务上处于非常舒适的地位。”他最近还对此评论说，房主们“绝对没有”陷入经济衰退。
根据全国房地产经纪人协会的数据，7月份的现有房屋的销售量下降了20.2%，从一年前的600万套房产降至480万套。然而，上个月的房屋中位价为40.38万美元，比2021年7月增长了10.8%。
由于目前的利率大约已是六个月前的两倍，买家在获得贷款资格或负担更高的利率方面，遇到了更多困难。
犹他州桑迪市（Sandy）“动量贷款”公司（Momentum Loans）的抵押贷款官员阿尔·宾厄姆（Al Bingham）表示：“我看到很多购房者取消了合同，哪怕现在他们的月供只比原来所预期的高一点点——我说的是只高100美元——购房者现在非常谨慎。”
买家可能会看到“一个更平衡的市场”
专家说，对于买家来讲，需求放缓一般是个好消息。
云表示：“买家通过讨价还价来获得更好价格的可能性，有所增加。在去年，他们不得不听从卖家开出的任何要求……而且他们一直面临着多个报价的竞争。现在，买家可能不会再面临这种情况了。”
虽然这仍取决于具体的房地产市场，但买家将更有可能拥有相对正常的购房经历。在一些地方，“住房衰退”意味着竞争减少，卖家更有可能接受有附带条件的报价——比如买家希望先出售自己的房子再过户。
卖家“需要现实一点”
同时，卖家可能需要降低他们的期望。
云说：“面对正在不断变化的市场，卖家需要持有比较现实的态度。他们不能再指望，只是简单地以很高的价格挂出他们的房子，就可以轻易地找到一个买家了。”
他说：“太多的买家追逐太少的房产——那样的日子已经过去了。”
同时，美国房屋的销售速度仍然很快。根据房地产经纪人协会的数据，7月份，新房产上市后，通常仅会在市场上停留14天，比一年前的17天有所下降。
