美国房地产市虽然放缓中,但有能力的买家仍积极地想成为屋主。
就在几个月前,美国的住房市场还处于火爆状态:飙升的房价、历史最低的利率和狂热的需求。然而,对一些专家来说,现在的数据表明,美国房市已处于“衰退”之中。
例如,7月份成屋销售量比6月份下降了5.9%。这是连续第六个月的下降,比去年同期下降了20%以上。更重要的是,房屋建筑商的情绪变得消极,该行业出现了裁员和就业增长放缓。同时,在面对贷款利率从进入2022年时的低于3.3%跃升到5.72%的局面后,买家正纷纷取消此前签订的购房合同。
全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,简称NRA)的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在最近的一份报告中对此评论说:“从房屋销售量和房屋建筑量的下降程度来看,我们正在目睹的是一场房市衰退。”
然而,在这一点上,对于房主、买家和卖家来说,这是一个不同的故事。
云补充说:“这并不意味着出现了房价的衰退。目前房地产市场的库存仍然紧张,全国范围内的房价仍在继续上涨,近40%的房屋仍然能够以不还价的上市价格售出。”
但有迹象表明,市场已开始向有利于买家的方向转变。
房主处于一个非常舒适的位置
云告诉CNBC表示:“全国几乎所有房地产市场的价格都在上涨……库存略有改善,但不是很大。”
云说:“就住房财富而言,房主们在财务上处于非常舒适的地位。”他最近还对此评论说,房主们“绝对没有”陷入经济衰退。
根据全国房地产经纪人协会的数据,7月份的现有房屋的销售量下降了20.2%,从一年前的600万套房产降至480万套。然而,上个月的房屋中位价为40.38万美元,比2021年7月增长了10.8%。
由于目前的利率大约已是六个月前的两倍,买家在获得贷款资格或负担更高的利率方面,遇到了更多困难。
犹他州桑迪市(Sandy)“动量贷款”公司(Momentum Loans)的抵押贷款官员阿尔·宾厄姆(Al Bingham)表示:“我看到很多购房者取消了合同,哪怕现在他们的月供只比原来所预期的高一点点——我说的是只高100美元——购房者现在非常谨慎。”
买家可能会看到“一个更平衡的市场”
专家说,对于买家来讲,需求放缓一般是个好消息。
云表示:“买家通过讨价还价来获得更好价格的可能性,有所增加。在去年,他们不得不听从卖家开出的任何要求……而且他们一直面临着多个报价的竞争。现在,买家可能不会再面临这种情况了。”
虽然这仍取决于具体的房地产市场,但买家将更有可能拥有相对正常的购房经历。在一些地方,“住房衰退”意味着竞争减少,卖家更有可能接受有附带条件的报价——比如买家希望先出售自己的房子再过户。
卖家“需要现实一点”
同时,卖家可能需要降低他们的期望。
云说:“面对正在不断变化的市场,卖家需要持有比较现实的态度。他们不能再指望,只是简单地以很高的价格挂出他们的房子,就可以轻易地找到一个买家了。”
他说:“太多的买家追逐太少的房产——那样的日子已经过去了。”
同时,美国房屋的销售速度仍然很快。根据房地产经纪人协会的数据,7月份,新房产上市后,通常仅会在市场上停留14天,比一年前的17天有所下降。