这个《住宅项目规范》对现在所有的27层和27层以上住宅建筑的价格影响是致命的。今后没有了27层和27层以上的住宅建筑，那么今天的27层和27层以上的住宅建筑又能值多少钱？是不是就是马云先生说的“白菜价？”
许多中国民众在电视上或者在网络上看到德国杜伊斯堡的几座高层建筑被炸毁的视频。德国杜伊斯堡是中国武汉的友好城市，也是中国一带一路工程中欧铁路的终点。杜伊斯堡的好海德区（Hochheide）一共有六座20多层楼的居住建筑，是二十世纪七十年代建造的，平均每座楼房有一百多套住房。最初这些都是所谓的低租金的“社会住房”，在使用20年后，在政府给的优惠贷款偿还之后，“社会住房”转变为普通的商品房，可以自由买卖，但租金还受限制10年。由于德国人的居住偏好发生变化，绝大德国居民从喜欢住高层建筑变为不喜欢住高层建筑。这六座二十多层楼的居住建筑中的住户越来越少，租金收入都难以维持日常的开销，更没有资金投入房屋的维护。房子的价格已经跌到白菜价，但是还是没有人接手。2019年3月25日、2021年9月5日已经分别炸毁了一座二十多层楼的居住建筑。2025年7月27日第三座二十多层楼的居住建筑被炸毁。
2019年3月24日，德国杜伊斯堡（ Duisburg）霍姆贝格-霍赫海德区一座建于1970年代的20层高层住宅大楼正在拆除。(CHRISTOPH REICHWEIN/dpa/AFP via Getty Images)
也许德国杜伊斯堡市的二十多层住宅建筑被炸毁的命运，会给中国民众一些启示，特别是杜伊斯堡市的姐妹城市中国武汉的民众，武汉有中国最多的27层和27层以上的住宅建筑。
结束语
目前房地产价格平均下降30%至40%，只是房地产价格的住房建筑技术性的回归，房地产的平均每平方米的价格，从平均每平方米建筑面积的价格，回归到与世界接轨的平均每平方米住房面积的价格。
新出台的《住宅项目规范》对房地产价格的负面影响还没有完全发挥出来，其中的一些规定将继续促使房地产价格下滑。
中国失业率的高升，居民实际收入的下降，特别是大学毕业生的失业率的高升和工资水平下降，人口的持续减少，人口结构的变化，无法支付房贷的家庭越来越多，法拍房数量越来越多，人们对未来的期望越来越悲观……还有正在路上的房地产税……所以说，中国房地产价格回归正常的过程还远远没有结束。
