虽然在《住宅项目规范》中没有对住房面积做出规定，但是在第4章建筑空间中严格区分了第4.1节的套内空间和第4.2节的公共空间。
套内空间包括：卧室、起居室、厨房、卫生间等。这些套内空间的平面面积（不包括墙体），与德国住房面积的定义基本一致。
三、“好房子”概念出炉，促进了中国房地产价格的下降，特别是一线城市房地产价格的下降
应该说，“好房子”这个概念，在2025年3月5日李强做《政府工作报告》之前已经在住房城乡建设部和中共的一些智库形成，并且其中的一些细节有所流露。“好房子”这个概念公开后，中共官媒大力炒作“好房子”这个新概念，称适应人民群众高品质居住需要等，但是宣传机器没有料到的是，这个“好房子”起到了意想不到的反作用。
中国智库或者中国知识分子向中共中央、国务院或相关单位提出建议，都是只讲这个建议对中共政权带来好处、大大的好处，从来不讲这个建议可能带来的负面影响和应该采取的防范对策，怕领导看到这些负面影响后不予采纳。
“好房子”概念出炉，不但没有稳住中国房地产市场的价格，扩大房地产市场的需求，反而促进了中国房地产价格的继续下滑，特别是一线城市，如北京、上海等地房地产价格的下降。
中国人是何等的聪明！中国房地产商和房地产市场的中介又是何等的聪明！有的房地产商和有的房地产中介马上在推销广告中称，本项目是100%的拿房率，甚至是超过100%的拿房率（阳台不计算在售房面积之内）。2025年6月16日，《上观新闻》发表题为“得房率超100%，就是‘好房子’吗？”的文章。文章举云南昆明某楼盘置业顾问罗先生的一个项目为例加以说明，项目得房率目前实测大概达到了101%到104%，几乎算是“零公摊”，这意味着在同等建筑面积下，每户业主实际可使用的空间比传统的住宅多出了30%到40%。文章的作者是中央广电总台中国之声，本意是宣传“好房子”的政策体现了中共关心人民群众高品质的居住需要，在同等面积下，每户业主实际独立可使用的面积比传统的住宅多出了30%到40%。这是何等的恩德！？
但是聪明的中国人，聪明的中国房地产商和房地产市场的中介马上就理解了，虽然平方米作为面积单位没有变，但是后面的面积概念发生了更换，从建筑面积变为了实际的住房面积，或者说，建筑面积中没有了公摊面积和和墙体的底部面积，面积单位的房地产价格实际上下降了30%到40%。不是吗？
由于面积单位后面概念的变化，“好房子”面积单位的房地产价格与之前的新房价格相比，实际上下降了30%到40%。这仅仅只是面积概念发生更换所引起的。新房的单位面积价格下降了30%到40%，必然也拉动二手房价格相应的下降。
因此可以这么认为，从2021年和2022年开始的中国房地产价格回落，是由于房地产价格的住宅建筑技术性回归，每平方米的房地产价格从每平方米建筑面积价格回归到世界上普遍采用的每平方米住房面积的价格，每平方米的价格下降了30%至40%，是回归到与世界接轨的正常道路上来。
四、“好房子”对中国房地产价格下降的影响还没有完全发挥
前面只是谈了单位建筑面积价格和单位住房面积价格之间的关系。
新出台的《住宅项目规范》中的另外一些规定，住房的质量对房地产价格也有影响，特别是负面影响。
