01
广州楼市，再出大招
继郑州之后，广州也将房票推向了全域。
10月22日，郑州发布《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》，与2022年6月郑州提出实施房票买房政策不同，此次房票新政有执行细则。同时，此次政策使用期限短，有效期半年；可选范围大，全市通用；享受契税减免政策，价格与其他途径购买商品房一致，连优惠都必须跟公开优惠一样，还可以用公积金和商业贷款。
11月11日，广州市自然资源局宣布：为充分拓宽被征拆户的安置选择面，广州市全域范围内可售的新建商品房都纳入广州市核发房票可购买的房源范围。
首先解释一下房票安置。
以前棚改，要么给棚改户房子，这叫安置棚改法或者实物安置法，这种方式存在的弊端是，无法很好地达到去库存效果。2015年之前，棚改多以这种方式为主。
要么给棚改户发钱，这叫货币棚改法，这种方式是去库存大招，且是通过市场方式，解决库存积压。2015年之后多以这种方式为主。
2021年以来，越来越多的城市开启了房票安置。
所谓。“房票”是指对被征收人的房屋安置补偿权益进行货币量化，由征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。被征收人可自行向参与房票安置工作的房企购买商品房，用房票结算。
拆了棚改户或者城中村的房子，直接给你购房抵用券。而且，为了鼓励购房，拥有抵用券的家庭，可以享受购房优惠或者补贴。
总而言之，这笔钱只能流向楼市。
之所以给房票，是因为市场行情冷却之下，如果继续沿用过去的货币棚改，拆房给钱，被征收人拿着钱不一定去买房，可能会存着观望，达不到去库存的目的。
02
广州房票超市扩展到全域背后
去年10月份，广州审议通过的《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》就明确提出：
要通过探索房票安置政策机制来破解城中村改造难题，提升改造效率。
今年年初，黄埔区率先发布“房源超市”名单，但流通仅限于本区。9月份开始，天河、荔湾才开始有了面向全市的房票，但数量极少。
这一次广州将“房票超市”扩展到全域，背后有诸多考虑，比如去库存、推动卖地，还有促进经济发展。
第一，去库存。
将房票适用范围推广到全市，根本目的当然是去库存。
尽管10月份广州楼市在全面放开限购之下，成交量有所拉升，但库存依旧很高。
10月份，广州新房成交8972套，环比上涨93%，成交面积94.97万平方米，环比上涨88%，成交量创下去年4月份以来新高，不过仍低于去年三月份的小高潮。
二手住宅成交量（自助网签+中介网签）10379宗，环比2024年9月同期（8473宗）上涨22.5%，同比去年10月同期下跌10.9%。
成交量横向对比，并没有多少惊艳，比今年6月份的成交量还略少一点点。
据中指监测数据，截至2024年10月，广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万㎡，去化周期为21.7个月，库存面积及去化周期仍处高位。
而且，关键的是，广州的这波成交热又反转了，在降温。
在前天的文章中，我说过，进入11月份，四大一线城市中，除了深圳楼市依旧延续热度外，北京、上海、广州的热情都在冷却。
上海方面，上海中原地产披露的数据显示，上周（11.4—11.10）新建商品住宅成交面积11.19万平方米，环比减少58.04%。
广州方面，二手房成交略有下降，新房热度下降则较为明显。
从周度成交量来看，广州二手房成交在10月第二周创下新高，突破了3000套，之后立刻跌破了3000套，上周成交只有2678套，成交量逐渐走低。
新房方面，进入11月份则颓势相当明显。
10月前十天因为有国庆假期因素，新房网签量只有1474套。中间十天跳涨至4467套，后面11天维持在高位。
然而进入11月份，新房网签量又跳水至2024套。
二线城市，10月份表现平平，整体成交量有所起势，但现在也下来了。
比如厦门，10月厦门商品住宅共成交3160套，环比上涨约269.6%，成交面积约34.14万㎡，环比上涨约273.9%。二手住宅共成交19.63万㎡，环比上涨40.2%，同比上涨35.7%，成交1975套，环比上涨46.3%，同比上涨41.9%。
但上周新房成交量环比腰斩了。
二手房，也开始走弱。
