图为新泽西普林斯顿市的一栋百万豪宅。（郭茗／大纪元）
在高房价和高房贷利率的压力下，2025年美国住房市场持续低迷，买气疲弱、部分地区销售量下降。11月，房地产网站Zillow发布报告称，2025年美国超过一半的房屋估价下跌。然而，最新报告预测，2026年可能是房市转机的一年，部分地区可能率先升温。
12月2日（周二），Redfin在预测明年房市时指出，随着收入上升、房贷利率下降，以及立法者可能出手干预，“房地产市场将出现一次大重置”（Great Housing Reset），有些市场可能比其它市场更热。
12月3日（周三），Realtor.com公布了2026年预测报告指出，购房者的市场将有所改善，“不过，复苏预计会相当缓慢，二手房销售仍远低于正常水平”，并受政治与经济不确定性的影响。
东北和中西部有望成为明年亮点
Redfin认为，纽约市周边郊区的房市将升温，其中包括长岛、哈德逊河谷、新泽西北部和康涅狄格州费尔菲尔德县（Fairfield County）。同时，纽约州雪城（Syracuse）也同样看俏。
此外，过去几年走势强劲的中西部城市在2026年可能再度领先，其中包括俄亥俄州克利夫兰、密苏里州圣路易、明尼苏达州明尼亚波利斯，和威斯康辛州麦迪逊。
Realtor.com预期，东北部多个城市将出现显著的销售增长，包括麻州伍斯特（Worcester）、宾州哈里斯堡（Harrisburg）、康州哈特福德（Hartford）、罗德岛-麻州的普罗维登斯–沃里克（Providence-Warwick）地区，以及纽约的罗切斯特（Rochester）。
另外，多个城市可能迎来房价中位数的强劲增长。Realtor.com预估，俄亥俄州托莱多（Toledo）；宾州斯克兰顿（Scranton）、纽约州罗切斯特、康州哈特福德、马里兰州巴尔的摩、康州纽黑文和纽约州奥尔巴尼等地，2026年的房价中位数有望上涨约10%。
南部房市或持续降温
Redfin和Realtor.com预测南部各大都会区的房地产市场将会降温。
Redfin特别指出，田纳西州的纳什维尔、德州的圣安东尼奥和奥斯汀，以及佛州的劳德岱堡、西棕榈滩和迈阿密，明年房市可能面临明显降温。
Realtor.com预测，迈阿密将是2026年销售量跌幅最大的城市，其它预估会下跌的佛州城市还包括奥兰多、杰克逊维尔（Jacksonville）和代托纳海滩（Daytona Beach），北卡的格林斯伯勒（Greensboro）、南卡的格林维尔（Greenville）和查尔斯顿（Charleston）。
此外，即便周边市场可能升温，但宾州阿伦镇（Allentown）和纽约州的柯亚斯乔尔–波基普西—纽堡（Kiryas Joel–Poughkeepsie–Newburgh）都会区的销售量预计将下滑。
Realtor.com预测，佛州和加州多个城市明年房价将下降，包括佛州的开普科勒尔（Cape Coral，又译科勒尔角、珊瑚角）、萨拉索塔（Sarasota）、坦帕、代托纳海滩，以及加州的史塔克顿（Stockton）、沙加缅度、旧金山等地。
Zillow最近将迈阿密、坦帕、纳什维尔、奥斯汀和圣安东尼奥等城市列为买方市场。
房贷利率下降提升购买力 可负担性仍是挑战
房贷机构房地美（Freddie Mac）上周表示，30年期固定利率平均降至6.23%，结束连续三周的上升；15年期平均固定房贷利率降至5.51%，低于前一周的5.54%，以及一年前的6.10%。
房贷利率下降提升了买家的购买力，统计数据显示，美国二手房销售在10月连续第四个月实现同比增长。
然而，在经历了多年房价飙升后，购房负担能力仍是美国家庭的主要挑战，加上经济和就业市场前景不确定，仍有许多潜在买家在观望。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）在周三的报告中指出：“回到历史可负担水平的道路将是渐进的，但2026年已朝着正确方向迈出了稳健的一步。对于多年来在有限选择和激烈竞争中挣扎的购房者来说，即使市场尚未完全恢复，但更多选择和较低成本负担，都可能改变局面。”
（本文参考了《国会山报》的报导）
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